CÓMO ESTABLECER EL PRECIO PARA TU ALQUILER VACACIONAL
Establecer los precios para tu apartamento turístico requiere de una consideración cuidadosa para maximizar tus ingresos y atraer a los huéspedes adecuados. Para ello, queremos enumerarte una serie de pasos útiles a seguir, para que este proceso te sea más fácil. Estos son:
-Investigación de mercado. Comienza investigando los precios de apartamentos turísticos similares en tu área. Examina plataformas como Airbnb, Booking.com y otras para tener una idea de cuánto cobran los propietarios de apartamentos similares al tuyo en tu ubicación.
-Evalúa los costes. Calcula tus costos operativos, que pueden incluir hipoteca, impuestos, tarifas de gestión, limpieza, servicios públicos, mantenimiento y cualquier otro gasto relacionado con el apartamento. Es crucial tener en cuenta todos estos costos para determinar un precio que sea rentable para ti.
-Estacionalidad y demanda. Considera la estacionalidad y la demanda en tu área. Los precios pueden variar según la temporada alta y baja. Por ejemplo, en destinos turísticos de verano, los precios pueden ser más altos durante la temporada alta que durante la temporada baja.
Servicios y comodidades. Si tu apartamento ofrece servicios o comodidades adicionales, como estacionamiento, acceso a una piscina, gimnasio, conexión Wi-Fi de alta velocidad, lavandería, entre otros, esto puede justificar un precio más alto.
Flexibilidad en precios. Considera si quieres implementar una estructura de precios flexible. Por ejemplo, puedes ofrecer descuentos por estancias más largas o establecer precios más bajos para llenar espacios vacíos en tu calendario.
Política de cancelación. Tu política de cancelación también puede influir en los precios que estableces. Una política de cancelación flexible puede atraer a más huéspedes dispuestos a reservar, lo que puede justificar precios ligeramente más altos.
Revisión continua. No establezcas tus precios y los olvides. Revisa regularmente cómo van tus reservas y ajusta tus precios según sea necesario para mantener la competitividad y la rentabilidad.
Prueba y error. A veces, la mejor manera de determinar los precios adecuados es mediante prueba y error. Prueba diferentes precios durante períodos específicos y observa cómo afectan tus reservas y ganancias.
Recuerda que encontrar el equilibrio entre maximizar tus ingresos y atraer a los huéspedes puede llevar tiempo y requerir ajustes continuos. Presta atención al mercado y a las necesidades de tus huéspedes para establecer precios que sean justos y competitivos.
Herramientas para el establecimiento de precios.
Para establecer precios en el alquiler vacacional, existen varias herramientas y recursos que pueden ayudarte a tomar decisiones informadas y optimizar tus tarifas. Aquí hay algunas opciones:
-Airbnb Smart Pricing: Si listas tu propiedad en Airbnb, puedes utilizar su función de «Smart Pricing» (Precios Inteligentes). Esta función ajusta automáticamente tus precios según la demanda, la temporada, la ubicación y otros factores.
-Beyond Pricing. Es una herramienta de fijación dinámica de precios que analiza datos de mercado en tiempo real para ajustar tus tarifas automáticamente. Integra con plataformas como Airbnb, Vrbo y Booking.com.
-Wheelhouse. Ofrece herramientas de fijación de precios basadas en datos para propietarios de alquileres vacacionales. Analiza la demanda local, eventos en la zona y otras variables para ajustar tus tarifas.
-Pricing Tools de Booking. Com. Si listas tu propiedad en Booking.com, puedes aprovechar sus herramientas de fijación de precios para ajustar automáticamente tus tarifas según la demanda y la competencia.
-MyAllocator: Esta herramienta permite la gestión centralizada de precios para múltiples plataformas de reserva, lo que te permite ajustar tus tarifas de manera eficiente en varios canales.
-Dynamic Pricing de Vrbo. Ofrece una función de fijación de precios dinámica que ajusta automáticamente tus tarifas según la demanda y otros factores, lo que puede ayudarte a maximizar tus ingresos.
Estas son solo algunas opciones disponibles, y cada una puede ofrecer diferentes características y precios. Es importante investigar y probar diferentes herramientas para encontrar la que mejor se adapte a tus necesidades y presupuesto. Además, recuerda que ninguna herramienta puede reemplazar completamente tu comprensión del mercado y tu propio juicio como propietario de alquiler vacacional.
Deja tu vivienda en manos de profesionales
Si éstas u otras gestiones te llevan mucho tiempo y no dispones de él, deja tu vivienda en nuestras manos.
Como Revenue Management, en The Urban Hosts, investigamos y comparamos opciones que se adapten a tus necesidades y presupuesto. Mantenemos una comunicación continuada con nuestros propietarios para establecer unas expectativas claras y garantizar una colaboración efectiva.
-Fijamos precios
-Gestionamos reservas
-Llevamos el mantenimiento y limpieza de la propiedad.
-Nos encargamos de tareas de marketing y promociones.
-Atención al cliente personalizada y continuada.
-Gestionamos quejas y problemas.
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ALQUILER VACACIONAL VS ALQUILER PERMANENTE
La elección entre alquiler vacacional o alquiler permanente depende de varios factores, como tus necesidades específicas, tus planes a corto y largo plazo, y tu situación financiera. Aquí hay algunas consideraciones para ayudarte a decidir:
Alquiler vacacional:
Flexibilidad: El alquiler vacacional te ofrece la libertad de elegir cuándo y dónde pasar tus vacaciones.
Variedad: Puedes explorar diferentes destinos y propiedades cada vez que viajas.
Temporada alta: Los precios pueden aumentar durante la temporada alta, lo que puede ser costoso si planeas viajar en momentos populares.
Gastos adicionales: Además del alquiler, es posible que debas pagar tarifas de limpieza y servicios adicionales.
Alquiler permanente:
Estabilidad: Ofrece una residencia estable y predecible, lo que puede ser beneficioso si tienes una carrera estable o una familia.
Costes: A largo plazo, el alquiler permanente podría ser más económico que el alquiler vacacional, especialmente si negocias un contrato a largo plazo con un precio fijo.
Compromiso a largo plazo. El alquiler permanentemente puede requerir un compromiso a largo plazo con la propiedad y el área.
Regulaciones y contratos. Es importante entender las leyes de alquiler y tener un contrato claro para evitar problemas futuros. Sin embargo, si valoras la estabilidad y la previsibilidad, el alquiler permanente podría ser más adecuado. Evalúa cuidadosamente tus necesidades y circunstancias personales antes de tomar una decisión.
Es una decisión difícil como propietario decantarte por una opción u otra, pero como gestores de alquiler vacacional, te animamos a hacer uso de tu vivienda de manera vacacional. Vas a poder disfrutar de numerosas e importantes ventajas como son:
-Potenciarás tus ingresos: Durante las temporadas turísticas o en destinos populares, el alquiler vacacional puede generar ingresos significativamente más altos en comparación con el alquiler a largo plazo.
-Flexibilidad: Como propietario de un alquiler vacacional, tienes la flexibilidad de reservar tu propiedad para uso personal en momentos específicos y luego alquilarla para generar ingresos cuando no la estés utilizando.
-Control de tu propiedad. Tendrás control sobre quién se hospeda en tu propiedad y cómo se mantiene. Puedes establecer tus propias reglas y regulaciones para los huéspedes.
-Posibilidad de utilizar servicios de gestión de propiedades. Muchos propietarios de alquileres vacacionales optan por contratar servicios de gestión de propiedades que se encargan de aspectos como la limpieza, el mantenimiento y la atención al cliente. Esto puede hacer que sea más fácil administrar tu propiedad, especialmente si no vives cerca.
-Potencial de apreciación. En destinos turísticos populares, la propiedad puede apreciarse con el tiempo, lo que puede aumentar su valor de reventa.
-Experiencias de viajes personalizadas. Proporcionar una experiencia única y personalizada a tus huéspedes puede generar críticas positivas y promover el boca a boca, lo que puede resultar en reservas repetidas y un flujo constante de ingresos.
Sin embargo, también hay desafíos y consideraciones a tener en cuenta, como la fluctuación estacional en la demanda o la competencia con otros alquileres vacacionales en la misma área. Analizamos estas cuestiones a continuación:
1.Fluctuación estacional de la demanda: es un factor importante para considerar al gestionar un alquiler vacacional. La demanda de alquileres vacacionales puede variar significativamente según la época del año, influenciada por factores como las estaciones, los días festivos, los eventos locales y las tendencias de viaje.
En destinos donde el clima tiene un impacto significativo en las actividades turísticas, como las estaciones de esquí en invierno o las playas en verano, la demanda puede fluctuar según las condiciones climáticas.
Gestionar la fluctuación estacional en la demanda puede requerir una planificación cuidadosa y estrategias específicas, como ajustar las tarifas según la temporada, diversificar el mercado objetivo para incluir viajeros de negocios u ofrecer paquetes promocionales durante la temporada baja. Además, es crucial tener en cuenta las tendencias históricas de demanda en tu área y adaptar tu estrategia en consecuencia para maximizar la ocupación y los ingresos a lo largo del año.
2.La competencia con otros alquileres vacacionales en la misma área es una consideración importante para los propietarios que desean maximizar la ocupación y los ingresos de su propiedad.
¿Por qué dejar tu alquiler vacacional en manos de profesionales?
Como profesionales de la gestión de apartamentos y viviendas turísticas, te aconsejamos y animamos a dejar en manos de expertos tu propiedad. Te enumeramos varias razones:
Experiencia: Los profesionales tienen experiencia y conocimiento del mercado local y las tendencias de alquiler, lo que les permite establecer precios competitivos y maximizar tus ingresos.
Marketing efectivo. Las empresas de gestión de propiedades tienen acceso a plataformas de marketing y redes de distribución que pueden aumentar la visibilidad de tu propiedad y atraer a más huéspedes potenciales.
Selección y gestión de huéspedes. Los profesionales pueden encargarse de la selección y gestión de huéspedes, incluida la comunicación, el check-in y el check-out, lo que te libera de tener que lidiar con estas tareas tú mismo
Mantenimiento y limpieza. Las empresas de gestión de propiedades pueden coordinar el mantenimiento regular y la limpieza de tu propiedad, asegurándose de que esté en óptimas condiciones para recibir a los huéspedes.
Atención al cliente. Pueden proporcionar atención al cliente de alta calidad a los huéspedes durante su estadía, respondiendo a preguntas, proporcionando recomendaciones locales y abordando cualquier problema o inquietud que puedan surgir.
Gestión de precios. Pueden ayudar a los propietarios a establecer precios competitivos para sus propiedades, teniendo en cuenta factores como la temporada, la demanda del mercado y las tarifas de la competencia.
En resumen, dejar tu alquiler en manos de profesionales puede ahorrarte tiempo y esfuerzo, maximizar tus ingresos y garantizar una experiencia positiva tanto para ti como para tus huéspedes.
En general, el alquiler vacacional en España ofrece una oportunidad emocionante para propietarios e inversores, así como una opción de alojamiento atractiva para los turistas que visitan el país. Sin embargo, es importante estar informado sobre las regulaciones locales y las mejores prácticas para tener éxito en este mercado.
Bilbao ofrece una oportunidad emocionante tanto para los propietarios como para los turistas pues cuenta con su atractiva combinación de cultura, historia y gastronomía, siendo un destino popular para aquellos que buscan una experiencia auténtica en el norte de España.
Learn MoreTURISMO DE BIENESTAR. ¿QUÉ SABES DE ÉL?
El turismo de bienestar tiene como objetivo principal mejorar el bienestar físico, mental y emocional de las personas. Este tipo de turismo se centra en experiencias que promueven la salud y el equilibrio, y abarca una variedad de actividades diseñadas para mejorar la calidad de vida de los viajeros.
Algunos aspectos comunes del turismo de bienestar incluyen:
Spas y centros de bienestar. Destinos que ofrecen instalaciones y servicios para relajarse, rejuvenecer y revitalizar, como tratamientos de spa, masajes, baños termales y yoga.
Retiros de bienestar. Programas especializados que pueden incluir actividades físicas, meditación, terapias holísticas y asesoramiento para mejorar la salud mental y emocional.
Destinos naturales y saludables. Lugares que ofrecen entornos naturales propicios para actividades al aire libre, como senderismo, yoga en la playa, meditación en la
Alimentación y gastronomía saludable. Destinos que destacan por ofrecer opciones de alimentación saludable y orgánica, con énfasis en dietas equilibradas y nutritivas.
Actividades al aire libre. Ofertas de destinos que promueven la actividad física, como retiros de fitness, deportes acuáticos, senderismo y otras actividades deportivas.
Terapias alternativas. Destinos que ofrecen terapias alternativas como acupuntura, reflexología, aromaterapia, entre otras, para promover la curación y el bienestar.
El turismo de bienestar ha experimentado un aumento significativo en popularidad, ya que cada vez más personas buscan escapar del estrés de la vida diaria y buscar experiencias que les ayuden a rejuvenecer y mejorar su salud en general.
Turismo de bienestar en Bilbao
La ciudad de Bilbao no es ajena a la tendencia en auge. Aunque es conocida principalmente por su rica cultura, arquitectura vanguardista y gastronomía, también ofrece opciones para aquellos que buscan experiencias de bienestar.
Cuenta con numerosos centros spa y de bienestar, donde también se incluyen tratamientos de belleza.
Para las actividades al aire libre, es una ciudad ideal, pues cuenta con numerosos parques y áreas verdes como el Parque de Doña Casilda, donde se puede para pasear, practicar deporte al aire libre o simplemente relajarse. Estas zonas verdes proporcionan un escape del bullicio urbano y son propicias para actividades relacionadas con el bienestar. En sus alrededores, hay muchos senderos cercanos que no solo promueven la salud física, sino que permiten disfrutar de una belleza inigualable de la zona.
En el corazón de la urbe, encuentras una gastronomía a base de ingredientes frescos y saludables. Podrás encontrar restaurantes y tiendas que ofrecen productos locales por toda la ciudad.
Por último, a lo largo del año, son muchos los eventos y retiros que ofrece la ciudad; además de sesiones de yoga al aire libre, meditación y otros talleres relacionados.
¿Cómo puedes adaptar tu vivienda vacacional a este tipo de turismo?
Adaptar tu vivienda de alquiler para el turismo de bienestar puede ser una estrategia interesante para atraer a un grupo específico de viajeros que buscan experiencias centradas en el bienestar y la relajación. Aquí hay algunas sugerencias para adaptar tu vivienda al turismo de bienestar:
– Crea espacios que inviten a la relajación. Incorpora elementos como cojines cómodos, mantas suaves, iluminación tenue y elementos decorativos que trasmitan calma.
– Considera la posibilidad de incluir elementos de bienestar, como un humidificador, difusores de aceites esenciales, equipo de yoga o meditación, y quizás incluso una pequeña área de spa si es posible.
– Opta por mobiliario cómodo y ergonómico que promueva el descanso y la comodidad. Colchones de calidad, almohadas cómodas y ropa de cama suave pueden marcar la diferencia.
– Ofrece una cocina bien equipada con utensilios y electrodomésticos que permitan a los huéspedes preparar comidas saludables. Proporcionar opciones para cocinar alimentos frescos puede ser apreciado por aquellos que siguen una dieta específica.
– Si tienes acceso a un espacio al aire libre, como un jardín o terraza, crea un ambiente tranquilo con plantas, mobiliario cómodo y quizás incluso un rincón para practicar yoga o meditación al aire libre.
– Proporciona información sobre servicios de bienestar locales, como spas, gimnasios, clases de yoga o rutas para hacer ejercicio al aire libre. También podrías colaborar con proveedores locales para ofrecer descuentos a tus huéspedes.
-Muchos viajeros de bienestar pueden valorar la posibilidad de trabajar o practicar actividades en línea. Asegúrate de tener una conexión a internet de calidad y, si es posible, un espacio dedicado para trabajar o practicar actividades en línea.
– Considera implementar políticas que promuevan el bienestar, como permitir estancias más largas para fomentar la relajación, ofrecer servicios de limpieza ecológicos o proporcionar productos de
Recuerda comunicar claramente en tu anuncio que tu vivienda está adaptada al turismo de bienestar para atraer a los viajeros adecuados. Además, siempre es recomendable cumplir con las regulaciones locales y asegurarse de que cualquier cambio que realices en la vivienda cumpla con las normativas de alquiler y seguridad
En los últimos años el turismo de salud se ha visto incrementado poco a poco, pero destaca por encima del resto del sector el turismo wellness en España, debido a la pandemia sufrida y a lo que esta ha provocado en todos nosotros. El confinamiento, el teletrabajo, los planes pospuestos… Todo ello ha provocado altos niveles de estrés y ansiedad en la mayoría de la población.
Antes de la pandemia, era normal viajar para realizar actividades de ocio o visitar monumentos históricos, pero la tendencia ha cambiado, al menos en nuestro país.
Con estos viajes se busca el bienestar físico y mental a través de actividades más bien deportivas y una comida más sana y de calidad.
Learn MoreASPECTOS A TENER EN CUENTA EN TU VIVIENDA DE ALQUILER
Una vivienda vacacional es un espacio que deber de proporcionar una serie de comodidades, seguridad y una experiencia placentera para quienes la ocupan durante un tiempo determinado. Al considerar los aspectos fundamentales de una vivienda vacacional, es crucial abordar diversos aspectos para asegurar la satisfacción de los huéspedes y el éxito general de la propiedad. Algunos de estos son:
-Comodidades y servicios: La vivienda en sí debe de ofrecer una serie de comodidades que hagan una estancia agradable para el inquilino. Una cocina bien equipada, ropa de cama agradable y de calidad, conexión wifi, televisión por cable, aire acondicionado y calefacción, etc., son algunas de los esenciales para hacer una propiedad confortable.
-Ubicación estratégica. La elección de la ubicación es esencial. La vivienda vacacional debe estar en un lugar atractivo y accesible para los turistas, cerca de atracciones locales, playas, áreas comerciales o lugares de interés turístico. Los inquilinos lo valorarán y puede marcar la diferencia a la hora de decantarse por una vivienda u otra.
– Limpieza y mantenimiento. La vivienda deber de estar impecable a la llegada de los huéspedes. Establecer un programa de limpieza regular y mantener la propiedad en buen estado, es clave para garantizar una experiencia positiva. Los inquilinos valoran un espacio ordenado y bien cuidado, desde la ropa de cama hasta las instalaciones sanitarias.
-Políticas claras: Establecer políticas de cancelaciones, horarios de entrada y salida, normas de la casa y cualquier otro detalle importante, es crucial para evitar malentendidos y garantizar una experiencia sin contratiempos.
-Seguridad: Garantizar la seguridad a tus huéspedes es primordial. Instalar sistemas de seguridad, como alarmas o cámaras puede proporcionar tranquilidad. Es importante contar con extintores, botiquines de primeros auxilios y garantizar unas cerraduras seguras y resistentes.
-Información local y de alrededores. Proporcionar información sobre atracciones locales, restaurantes, servicios de emergencia y otras recomendaciones puede mejorar significativamente la experiencia del huésped. l.
– Contacto y comunicación: Mantener una comunicación fluida y clara es esencial. Proporcionar un contacto de emergencia y estar disponible para resolver problemas o responder preguntas contribuye a una estancia exitosa. Además, tener a alguien disponible para responder preguntas o resolver problemas es esencia.
Flexibilidad: Ser flexible y adaptable a las necesidades de los huéspedes puede marcar la diferencia. Considerar permitir check-ins tempranos o check-outs tardíos cuando sea posible puede ser apreciado por los visitantes.
-Diseño y decoración: Cuida la presentación visual de tu vivienda. Un diseño moderno y agradable contribuirá a una estancia más cómoda y unos clientes satisfechos.
– Fotografías de calidad. Publica fotos de alta calidad que destaquen los aspectos más atractivos de tu vivienda. Las imágenes pueden captar la atención de los posibles inquilinos y generar un interés más fuerte.
Los inquilinos de viviendas turísticas valoran mucho la combinación de comodidades, seguridad, limpieza y servicio al cliente.
Antes de reservar un alojamiento, suelen realizar una exhaustiva investigación sobre la propiedad y su ubicación. Examinan reseñas de otros huéspedes en plataformas de alquiler y buscan información en línea. Evalúan también si el precio de la vivienda se corresponde con las comodidades y la calidad ofrecida.
Al prestar atención a estos aspectos, podrás hacer que tu vivienda sea más atractiva para los turistas y contribuir a su vez en una reputación positiva que atraiga a más visitantes a tu propiedad.
En The Urban Hosts le damos mucha importancia a las valoraciones de nuestros inquilinos, ya que estas pueden tener un impacto significativo en el éxito y la reputación de nuestra empresa.
Una valoración positiva aumenta la confianza de nuestros futuros huéspedes. Al mostrar experiencias positivas anteriores, es más probable que atraigamos a potenciales inquilinos. También nos ayudan como incentivo para mantener altos estándares en nuestro servicio. Saber que las experiencias de nuestros huéspedes son positivas nos motivan para esforzarnos continuamente por ofrecer un servicio excepcional.
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TUS PROPÓSITOS DE AÑO NUEVO PARA MEJORAR TU NEGOCIO DE ALQUILER VACACIONAL.
En general, cada comienzo de año viene cargado de buenos propósitos con los que pretendemos mejorar nuestras vidas en todos los sentidos. Tras las fiestas navideñas y la vuelta de los viajeros a sus rutinas, es un buen momento para hacer balance de tu año y ver cómo puedes mejorar tu negocio de alquiler vacacional.
Por eso queremos comenzar este blog proponiéndote algunas ideas para que este 2024 puedas optimizar el rendimiento de tu negocio y le puedas sacar más partido.
-Haz un balance del año pasado. Analiza aspectos como los ingresos que generaste, costes fijos, periodos de menor y mayor ocupación. También puedes echar un vistazo a las reseñas de tus inquilinos, ver qué cosas hay que mejorar según ellos y por qué no quedaron satisfechos si se dio el caso. Todas estas cuestiones te ayudarán a fijar unos objetivos.
– Define tus objetivos para 2024. Es esencia definir unos objetivos para saber a dónde hay que dirigirse. Piensa también en nuevas herramientas y formas de mejorar tus servicios y resultados.
– Haz un repaso al estado de tu vivienda y del equipamiento. Toda vivienda, tras su uso continuo sufre un deterioro. Tenerla a punto y en perfectas condiciones es esencial para que tus inquilinos queden satisfechos. Puedes aprovechar las temporadas de menos ocupación para realizar reformas y reparaciones. Debes fijar como objetivo para este año mejorar la estética de tu vivienda y hacer que sea mucho más atractiva para futuros inquilinos. Puedes incluso contar con profesionales que te ayuden a redecorarla y darle un aire nuevo.
-Revisa tus precios y hazlos más atractivos. Hay herramientas para ello que te ayudarán a ser más competitivos y a maximizar tus beneficios.
-Revisa y actualiza tus redes sociales y anuncios. Estas plataformas son la primera toma de contacto de un futuro inquilino con tu vivienda. Debes tener fotos atractivas y actualizadas, una buena descripción de todo los servicios y equipamientos que tu vivienda ofrece.
-Ofrece más flexibilidad con tu check-in y check-out. Las cerraduras electrónicas o cajas con llaves y código son perfectas para ello. Tus huéspedes no se preocuparán de horarios y podrán llegar al apartamento cuando ellos quieran.
-Deja la gestión de tu vivienda en manos de profesionales. Por una parte, te despreocuparás de tareas como limpieza, check-in o check-out y tendrás mucho más tiempo para ocuparte de otras gestiones que no sean la de tu alquiler vacacional. Ganarás en tranquilidad.
Estos entre otros, son algunos de los propósitos que se puede marcar un propietario de una vivienda turística. Pero, no se podrían llevar a cabo sin sus inquilinos, esos turistas que visitan la ciudad y buscan un alojamiento perfecto. Para ellos, también podemos definir ciertos objetivos este nuevo año que entra. Entre otros:
-Descubre nuevos rincones del mundo. Tacha destinos y haz realidad tus sueños. Euskadi cuenta con numerosos atractivos turísticos donde te podrás perder entre
– Dicen que la mejor forma de conquistar a alguien es a través del estómago. En Bilbao y sus alrededores podrás degustar su increíble gastronomía entre las que se encuentras los Pintxos, el ya famoso chuletón vasco y por supuesto, el vino por excelencia, el Txacoli.
– ¿Cuántas veces queremos desconectar de las grandes urbes y perdernos en medio de la naturaleza? Bilbao cuenta con un sinfín de espacios naturales a sus alrededores donde hacer senderismo y disfrutar de actividades al aire libre.
-Aumenta tu cultura viajera. Euskadi es un destino rico culturalmente hablando. Dedícale unos días a descubrir sus monumentos más emblemáticos, sus museos y sus calles llenas de historia.
En definitiva, los propósitos nos permiten materializar los sueños o proyectos. Tanto si eres propietario como si eres inquilino, ponerte metas
Learn More¿PROPIETARIO PET- FRIENLY? TÚ DECIDES
Como propietario, te habrás planteado muchas veces si aceptar o no mascotas en tu vivienda turística. La decisión va a depender de muchos factores, pero a pesar de todos ellos, serás tú como propietario el que aceptará o no.
Esta decisión es personal y se considerará dependiendo especialmente de las características de cada propiedad, demanda y objetivos comerciales en muchos casos. A continuación, te hacemos un listado de los pros y los contras para que tomes la decisión más adecuada para tu vivienda.
Ventajas
1.Vas a aumentar tu clientela. La mayoría de los hoteles o viviendas turísticas no admiten mascotas, por lo que la competencia será menor y aumentaras tu demanda. Hoy en día hay poco equilibrio entre oferta y demanda en este sentido. Estarás marcando la diferencia. Este aumento generará más ingresos y rentabilizarás más tu vivienda.
2.Te puntuarán mejor. Para los amantes de los animales, es importantísimo poder viajar con ellos, ya que son parte de la familia. Darles la oportunidad de hacerlo hará que aumentes las reseñas positivas y tengan una mejor experiencia. Puedes incluso dejar un detalle en el apartamento para ellos como un juguete, una chuche o incluso un comedero. Con ese pequeño detalle te asegurarás una buena opinión.
3.Fidelidad. Si tu huésped tiene mascota y decide volver el próximo año a la ciudad, tendrás una reserva asegurada. Éste mismo podrá recomendar tu alojamiento a otras familias en la misma situación. Los dueños de animales pueden convertirse en clientes leales y asiduos, mejorar la reputación de tu alquiler a través de reseñas y fomentando la confianza de otros futuros clientes. Los animales son muy afectuosos y ejercen una influencia positiva entre nosotros. Saber que nuestro animal será bien recibido se agradecerá.
Éstas son solo algunas de las ventajas de permitir animales en casa. Como recomendación, no cobres por su estancia. Tener una mascota no es barato para su dueño, por lo que cobrar un canon por ellos supone un gasto extra que quizás muchos no puedan hacer frente.
Desventajas:
1.Mantenimiento y limpieza más exhaustiva: Tras en check-out de unos huéspedes con mascota, será necesario una limpieza y desinfección a fondo. Dejarán pelos, restos de pipí en algunos casos, etc. Tu vivienda tiene que dejarse lista para todo tipo de clientes, y debe de parecer que no ha habido ningún animal en la casa antes de ellos. Evidentemente esta limpieza te llevará más tiempo y quizás, también sea más costosa. Puedes cobrar un pequeño suplemento por mascota en algunos casos que consideres adecuado.
2.Posibles quejas de vecinos a ruidos y perturbaciones. Si tu piso es pequeño y vives en un bloque de vecinos, es posible que estos se quejen si el animal ladra o hace ruidos. Seguramente les molestará en algún momento.
3.Posibles daños en el mobiliario. Es posible que el animal en cuestión pueda arañar o morder el sofá, muebles, romper cortinas, etc. No es algo normal, pero cuando ocurre tendrás que asumirlo y quizás invertir en reparaciones.
4.Puedes perder clientes. Por mucho que limpies exhaustivamente, el hecho de reflejar en la web que admites mascotas puede generar un rechazo cuando un cliente está buscando alojamiento. Igual que hay clientes pet-friendly, hay otros que pueden alojarse en viviendas donde ha habido mascotas, ya sea por alergias por ejemplo, o simplemente porque no es algo que les agrade. Tienes que tener en cuenta esto y ser consciente de que puedes perder clientela.
Tendencia en España hoy día
En los últimos años, hemos experimentado muchos cambios en cuanto a todas estas cuestiones. Desde 2022, la nueva Ley de Protección Animal los considera parte del núcleo familiar, por lo que está protegidos, tienen derechos y velan por su bienestar. Hay quienes se preguntan si es ya obligatorio permitir mascotas en los alojamientos vacacionales debido a ello. Sin embargo, los alquileres turísticos se regulan por La ley de Arrendamientos Urbanos, donde los propietarios son los que deciden si dejan o no entrar animales en sus viviendas.
El arrendador puede añadir una cláusula en el contrato donde prohíba la entrada de los mismos y estará en todo su derecho.
El incumplimiento por parte de inquilino en cuanto a la prohibición de mascotas da derecho al propietario a rescindir del contrato y a cancelar la reserva.
Tras este análisis de ventajas y desventajas, tú mismo podrás decidir si te compensa o no permitir mascotas en tu vivienda. Cada propiedad tiene unas características y cada propietario unas necesidades. Y tu, ¿Eres Pet- Friendly?
Learn More¡QUE LA LLUVIA NO TE ARRUINE TUS PLANES!
Sabemos que la lluvia es capaz de arruinar tus planes si has decidido visitar la ciudad por uno o varios días. Pero ¡que el mal tiempo no te desanime! Te proponemos una serie de planes con los que podrás darle la vuelta a un día lluvioso y disfrutar de la ciudad en tus vacaciones.
Museos:
El Guggenheim es el museo más famoso de Bilbao y uno de los más importantes de España. Pero la ciudad cuenta con otros espacios que merecen la pena visitar como son el Museo de Bellas Artes de Bilbao, el Museo Marítimo (Itsasmuseum) ,Museo Vasco, el Museo MonTren o el Museo de Reproducciones Artísticas. La entrada a algunos de ellos es gratuita en función del día del mes, así que es el momento de cruzar los dedos para que la lluvia llegue en uno de esos días.
Compras:
Paraguas en mano, podrás recorrer el centro de la ciudad y visitar tendencias y escaparates. También puedes optar por algún centro comercial como Artea, donde además de tiendas, hay restaurantes e incluso cines, otra opción perfecta para días lluviosos.
Alhóndiga:
Es un céntrico edificio perfecto como alternativa para días donde el tiempo no permite estar en la calle. Te puedes dar un baño en una de sus dos piscinas cubiertas, ver una exposición, una película, o disfrutar de una tarde de lectura en su biblioteca. Suelen organizar muchas exposiciones, y todo tipo de actividades.
Golf indoor
En el Bizkaia Golf Akademia, situado en Berango puedes aprender este deporte tan bonito. Existen cursos de bautismo que puedes realizar en un día por unos 18 euros. Es un campus cerrado, por lo que la lluvia no será un problema.
Teatro:
Bilbao siempre dispone de una oferta cultural bastante variada. Para un día lluvioso, puedes asistir a una obra en el teatro Arriaga o el Teatro Campos Elíseos, por ejemplo. Pero no solo ofrece teatros, también dan conciertos y hasta ballets.
De pintxos:
Disfrutar de los famosos pintxos de Bilbao por todo el casco viejo es una opción perfecta. Puedes ir a Plaza Nueva, está llena de ambiente y de bares para que conozcas la gastronomía vasca a la perfección. Hay quien dice que los arcos que rodean la plaza y los soportales, fueron diseñados a propósito para poder ir de potes y pintxos sin mojarte.
San Mamés, la “catedral de Bilbao”
Aunque el fútbol no sea el deporte que más que apasiones, no puedes perderte la experiencia de visitar el Museo del Athletic Club de Bilbao, un equipo con 100 años de historia y una filosofía muy especial. En su visita recordarás las grandes gestas del equipo rojiblanco, de contemplar objetos, fotos y equipaciones antiguas, e incluso de conocer las entrañas de San Mamés en una visita guiada por las instalaciones y el campo.
Mercado de la Ribera y sus gastrobares
Es un mercado cubierto recientemente renovado y lleno de vida, donde los bilbaínos acuden a comprar alimentos de calidad y productos gastronómicos locales.
También dispone de locales donde poder disfrutar de la gastronomía vasca o tomarte una copa. Puedes contemplar sus espectaculares vistas a la Ria de Bilbao a través de sus cristaleras.
Y si viajas con niños…. Tenemos planes ideales para que puedan disfrutar sin que el mal tiempo os deje en casa:
Sputnik Climbing Berango:
Es otro planazo para refugiarte de la lluvia. Ofrecen actividades de escalada para todas las edades. Es ideal para ir en familia o en grupo y disfrutar de su rocódromo. Dan también clases de escaladas para todos los niveles.
Parques cubiertos:
El ayuntamiento ha construido diversos parques para que los niños puedan divertirse sin mojarse. Los encontrarás en Sabino Arana, Miribilla, Txurdinaga, La Peña, Parque Etxebarria, etc.
Lo ideal es que cuentes con alguno cerca de tu vivienda u hotel, para que no tengas que desplazarte demasiado. Eso sí, te avisamos de que seguramente estén llenos, porque pocos son los que desaprovechan ese espacio.
Mitología vasca en Mungia:
Si desplazarte no es un problema para ti, la ciudad de Mungia dispone del Caserio Izanaduba, un parque temático orientado a la mitología vasca donde los más pequeños puede realizar diferentes tipos de actividades.
Biakaia Park aventura:
Otro parque infantil cubierto en Güeñes dedicado al mundo pirata.
Lasergune:
Si no queréis desplazaros ni salir de la ciudad, Lasergune es un espacio de ocio para todas las edades.
En conclusión, hay muchos planes y actividades divertidas que se pueden hacer cuando está lloviendo en Bilbao, desde parques de juegos en interior, ver películas o escuchar música, hasta actividades al aire libre como caminar, o simplemente disfrutar de la lluvia. Sea cual sea la actividad que elijas, no te quedes en casa.
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LISTA DE VERIFICACIÓN ANTES DE LA LLEGADA DE TUS HUÉSPEDES
Para que tu negocio de alquiler vacacional sea exitoso, debes asegurarte de mantener la calidad, la seguridad y la limpieza de todas tus propiedades. No es suficiente con que el apartamento se haya limpiado. Hay detalles que se pueden olvidar, por lo que es necesario realizar una inspección para asegurar que estos pequeños fallos sean detectados antes de que el cliente se aloje.
En este artículo, hemos desarrollado una lista muy completa de las tareas de inspección más esenciales (limpieza, mantenimiento y servicios incluidos) que se deben realizar antes de la llegada de los clientes.
Entrada del alojamiento:
-Asegúrate de que las cerraduras de las puertas funcionen, y que se abran y se cierren fácilmente.
-Asegúrate de que los interruptores de las luces de la entrada estén al alcance y que funcionen.
– Revisa que la puerta de entrada esté limpia y libre de manchas. Da muy mala impresión.
Habitaciones:
-En caso de días de mucho frío o calor, asegúrate de que cuando lleguen los huéspedes, la temperatura de la vivienda sea agradable. Controla que el aire acondicionado y la calefacción funcionan correctamente.
-Alfombra o suelo de la habitación, que siempre estén limpios, sin manchas ni pisadas.
-Cama limpia, bien hecha y sin arrugas.
-El cabecero también debe estar en buenas condiciones.
-Siempre ten a mano sábanas y toallas limpias, así como los elementos básicos en el armario; no solo para ofrecerlos a los nuevos huéspedes, sino también para que puedan acceder a toallas o sábanas adicionales durante su estadía. Si no te sientes cómodo proporcionando estos materiales, asegúrate al menos de estar dispuesto a entregar toallas frescas bajo solicitud.
-Examina las ventanas y las cortinas (si hay). Deben de estar limpiar y sin polvo.
-Prueba las lámparas para ver si funcionan correctamente. Tanto la lámpara de la mesa como la de pie deberían estar libres de polvo.
-Las paredes deberían estar limpias y sin telarañas, arañazos o muescas.
-Comprueba que el mando de la televisión funcione y déjalo a la vista.
-Conexión wifi. Asegúrate de que funcione correctamente. Es muy importante para un huésped disponer de este servicio, sobre todo para aquellos que viajan por negocios.
Aseos:
-WC limpio y en perfectas condiciones.
-Deja algún ambientador para que a la entrada se tenga sensación de limpieza. El olor es muy importante.
-Papelera vacía y limpia.
-Asegúrate que la presión del agua sea correcta.
-Espejos y azulejos relucientes.
Cocina:
La mayoría de los anfitriones requerirán que los huéspedes laven sus propios platos y limpien después de usar la cocina, pero aun así, es responsabilidad tuya como anfitrión verificar que hayan hecho un trabajo completo. Cubiertos, vasos, platos, ollas y sartenes deben estar impecables y ordenados.
-Paños de cocina limpios.
-Nevera limpia y libre de restos de comida de huéspedes anteriores.
-Basura limpia y vacía.
Otras estancias y detalles a revisar
Este apartado incluye diversos artículos y comodidades que deberían ofrecerse en una habitación de hotel ideal. Sin embargo, estos artículos deberían ser relativamente opcionales.
-Si dispones de cafetera, esta debe de estar limpia con bolsas de té y packs de café (café descafeinado para que los clientes tengan más opciones).
-Una plancha y una tabla de planchar.
-Ceniceros limpios (al menos uno).
-Folletos para turistas si es que dispones de él
MANTENIMIENTO PREVENTIVO
Mantener un alquiler vacacional supone mucho trabajo. Sin embargo, puedes quitarte todo el estrés en temporadas altas si haces un pequeño mantenimiento durante todo el año. Una de las situaciones más desafortunadas es tener que cancelar reservas inesperadamente debido a problemas de mantenimiento.
Para ayudar a evitar estas situaciones, programa un mantenimiento preventivo y de rutina para diagnosticar cualquier problema importante antes de que surja a expensas de la estadía de tu huésped.
Ahorrarás mucho tiempo y dinero si te dedicas periódicamente a comprobar el estado de la casa, incluso fuera de temporada. Esto asegurará no solo la comodidad de tus huéspedes, sino también su seguridad.
Te compartimos algunos trucos para evitar que esto suceda:
-Programa un tratamiento de control de plagas recurrente.
-Asegúrate de que las cerraduras inteligentes y otros dispositivos domésticos inteligentes estén en buenas condiciones.
-Verifica que todos los electrodomésticos funcionen correctamente (desde pequeños electrodomésticos de cocina hasta puertas de garaje y termostatos).
– Asegúrate de que las alarmas de humo y los detectores CO (monóxido de carbono), estén instalados y funcionen correctamente.
– Confirma que hay un botiquín básico de primeros auxilios disponible para los huéspedes.
-Deja visiblemente la información de emergencia para todos los huéspedes.
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LAS MEJORES RUTAS DE SENDERISMO CERCA DE BILBAO
Si eres un amante de la naturaleza y la aventura, esta época del año es ideal para alejarte del bullicio de la ciudad y disfrutar de impresionantes vistas panorámicas y paisajes de ensueño.
En esta guía te proponemos diferentes rutas de senderismo cerca de Bilbao que no te puedes perder.
Ruta del Anillo Verde:
Es un recorrido de unos 71 km para disfrutar 6 de los montes que rodean a la capital, como son Artxanda, Monte Avril, Arnotegi, Pagasarri y Arraiz.
Esta ruta ofrece impresionantes vistas panorámicas y cuenta con una buena señalización. También dispone de un buen sistema de transporte público que hacen que sea fácil para los visitantes combinar esta actividad y hacer turismo por la capital.
Ruta del barrio Otxarkoaga:
Es una subida bastante sencilla que empieza en el camino de Garate y llega hasta Arbolantxa. Tiene una duración de una hora aproximadamente.
Rutas por el Monte Pagasarri:
Es una de las más practicadas. El Monte en sí, es un símbolo de la ciudad y cuenta con una altura de 673 metros. Tiene varios senderos bastante populares durante los fines de semana, como son el de Zabalburu y Rekalde, ambos con espectaculares paisajes.
Monte Serantes:
Es una ruta que se encuentra a unos 20 minutos en coche desde Bilbao y es una opción muy popular entre los amantes del senderismo. Es de dificultad media y cuenta con vistas panorámicas de la costa vasca. Está ubicado en la localidad de Santurtzi. Los que disfrutan de esta ruta, se encuentran por el camino La Cueva Azul, La Cueva de San Juan y Sima Murueta e incluso la Ermita de San Miguel.
Monte Arnotegi:
Es uno de los montes centenarios de Bizkaia, ubicado a unos 13 km de la capital. Es muy popular para hacer senderismo ya que cuenta con un fantástico entorno natural.
Durante la ruta, podemos disfrutar de varios elementos de interés cultural como La nevera de San Roke I y los restos de una fortificación de las guerras carlistas en la cima.
Monte Ganekogorta:
Ubicado al sur de Bilbao, tiene casi 1000 metros de altura. Su ruta es de dificultad media- alta y recorre espectaculares valles y montañas cercanos a la ciudad.
Salto del Nervión:
Esta ruta cuenta con la cascada de mayor altura de España. Son exactamente a 270 metros de caída libre que recomendamos visitar después de unos días de tormentas, cuando más probabilidad hay de que el agua que discurre por el interior de la roca se desborde y podamos disfrutar de esta espectacular cascada.
Son muchas las opciones de senderismo para visitar este coloso de la naturaleza,
Su acceso es fácil en coche y dispone de varias opciones de aparcamiento. En el parking más cercano al salto, hay una ruta muy recomendable donde nos encontraremos varios miradores y varios de los enclaves más bonitos de la zona.
Monte Arnotegi:
Ubicado a unos 13 km de Bilbao, el Monte Arnotegi tiene 400 metros de altura, es una opción popular para hacer senderismo en un entorno natural espectacular. La ruta es de dificultad media y ofrece vistas panorámicas de la ciudad y sus alrededores. Su cima, llamada Los Mimbres, cuenta con una ermita y unas ruinas que datan de la época de las guerras Carlistas.
Monte Artxanda:
Es un lugar ideal para practicar senderismo cerca de la ciudad.
Destacan 4 rutas principales: la ruta de Ganguren, con salida desde el barrio de Arangoiti, la ruta de Potongo, la de Altamira y la Pesetita.
Pero no solo es perfecto para los senderistas, sino que además es un parque donde disfrutar de áreas verdes en familia, ya que dispone de varias zonas de juegos.
Sus impresionantes vistas permiten observar la ciudad a 250 metros de altura. Algunos de los puntos que se pueden distinguir son el Museo Guggenheim, la torre Iberdrola o el aeropuerto.
Dentro de este monte se encuentra el funicular de Artxanda, una forma diferente de disfrutar de las vistas que ofrece este paraje natural.
Se accede a él desde la Plaza del Funicular y tiene una duración de 3 minutos. Se realizan viajes durante todos los días del año.
Turismo natural en Euskadi
No sólo los alrededores de la capital vizcaína son ideales para estos amantes del senderismo. Todo el territorio de Euskadi, se puede y se debe disfrutar a través de senderos y rutas únicas donde nos encontraremos montes de intenso verde, ríos donde practicar barranquismo o descensos, e incluso rutas donde disfrutar de sus pintorescos pueblecitos y su deliciosa gastronomía.
Learn More¿MALOS HUÉSPEDES EN TU VIVIENDA VACACIONAL?
Un anfitrión siente un gran orgullo por su apartamento turístico. Ha invertido tiempo y dinero en adaptar su vivienda en un lugar apto para recibir a huéspedes. Posiblemente haya invertido en muebles, pintura, accesorios, decoración, e incluso en electrodomésticos.
A pesar de la limpieza y el cuidado que puedas mantener en tu hogar para nuevos huéspedes, es importante reconocer que no todos los viajeros tratarán tu alojamiento de la misma manera que lo haces tú.
Algunas personas pueden ser descuidadas en la cocina, lo que podría resultar en platos rotos, manchas de grasa, sobre todo cuando hay niños, etc. También debes considerar el desgaste normal de muebles y electrodomésticos, por ejemplo.
Pero, ¿Qué sucede cuando un anfitrión abre la puerta de su propiedad y descubre que ha sido dañada por un huésped?
Los daños graves no suelen ser muy frecuentes, y por lo general, los huéspedes suelen avisar de éstos, informar de lo sucedido y ofrecerse para cubrir gastos. Pero, no siempre esto ocurre. Por ellos, aconsejamos llevar a cabo una serie de medidas para cubrir posibles pérdidas o daños.
- Realiza previamente un inventario detallado con todos los elementos presentes en tu vivienda. Y detalla por escrito las condiciones en las que se encuentran muebles, pareces, ropa de cama, etc.
- Utiliza fotos y añádelas junto con el inventario para poder asegurarte de que los huéspedes las ven y están informados del estado actual de todos los muebles y demás.
- Retira objetos valiosos. Aunque se da por hecho, siempre es recomendable sacar cualquier objeto valioso o sentimental del apartamento. Así evitaremos robos o daños.
- Pide un depósito de seguridad para asegurarte de que el inquilino se cuide de dañar algo de la vivienda a sabiendas que puede perder parte de su dinero de reserva.
- Asegura tu vivienda con una buena cobertura que incluya daños y desperfectos mayores.
- Establece unas normas de la casa y déjalas visibles para asegurarte de que la puedan leer.
Un mal huésped.
Un problema que ningún propietario quiere tener en su alquiler vacacional son los malos huéspedes.
Éstos, a pesar de no ser tan comunes, tarde o temprano cualquier anfitrión le toca lidiar con ellos.
Estos huéspedes no solo pueden causar daños materiales, sino también tangibles, lo que durarán mucho más en el tiempo. Algunos de estos problemas son:
-Tiempo de rotación. Hay daños que impiden que puedas dar salida y entrada de manera continuada en tu vivienda. Hay veces que necesitas días para reparar lo que un cliente ha dañado.
Se trata de una situación bastante negativa para tu negocio, ya que mientras tu propiedad está vacía, dejas de ganar dinero, o incluso lo puedes llegar a perder.
-Gastos extras en limpieza. Tener que limpiar a fondo tras la salida de tus huéspedes cuesta bastante dinero. Si empiezas a tener que limpiar en profundidad con frecuencia verás como pronto los gastos se acumulan.
-Daños en la propiedad: Los huéspedes pueden dejar daños difíciles de reparar.
-Reseñas negativas: Algunos huéspedes no se contentan con ensuciar y dañar la propiedad, sino que también suelen dejar reseñas negativas, o incluso chantajear a los propietarios, bajo la amenaza de valorar con una estrella su alojamiento, si le pasas factura de daños, por ejemplo.
– Quejas y denuncias de los vecinos: Si los inquilinos utilizan el alojamiento para fiestas con frecuencia, tendrás bastantes problemas con los vecinos, e incluso pueden denunciarte a la policía.
Y, ¿Cómo podemos identificar a estos malos huéspedes?
En algunas plataformas de alquileres vacacionales existen métodos para filtrar huéspedes. Pero en el caso de anfitriones particulares, puedes llevar a cabo una serie de prácticas para minimizar las reservas de este tipo de inquilinos.
-Revisa el correo electrónico desde donde te lleva la reserva. Normalmente los correos falsos son fáciles de identificar y pueden aparecer como spam.
-Fíjate en los detalles de la reserva.
-Puedes ponerte en contacto con los huéspedes y preguntarles sus planes, siempre que se haga con tacto y discretamente. Si sus respuestas son vagas o incongruentes, lo mejor es cancelar la reserva.
-Solicita una fotocopia de su documento de identidad.
-Comprueba que todo va bien durante la estancia a través de un WhatsApp, interesándote por ellos.
Desafortunadamente, hay veces que por mucho que hagas todo lo posible, no te librarás de estos huéspedes.
Conclusiones
El mundo del alquiler vacacional puede llegar a ser muy satisfactorio y rentable, pero como todo y de vez en cuando, nos tocará lidiar con situaciones desagradables. Los problemas con huéspedes conflictivos son una de ellas, pero seguir los consejos de este artículo te permitirá evitarlos y atraer a huéspedes de calidad.
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