BILBAO Y EL TURISMO EN FAMILIA
Bilbao, la capital del País Vasco, se ha consolidado como un destino turístico atractivo para las familias. La ciudad ofrece una mezcla única de cultura, gastronomía, naturaleza y entretenimiento que puede satisfacer a visitantes de todas las edades. Aquí tienes algunas razones y recomendaciones para disfrutar del turismo familiar en Bilbao:
Museos y Cultura
–Museo Guggenheim: Aunque es conocido por su arte contemporáneo, el museo también tiene actividades y talleres dirigidos a niños. El icónico edificio de Frank Gehry en sí es una atracción fascinante para los más pequeños
-Museo Marítimo Ría de Bilbao: Este museo ofrece una visión interactiva de la historia marítima de la ciudad, con exposiciones que a menudo incluyen actividades prácticas para niños.
-Museo de Bellas Artes de Bilbao: Con una amplia colección que abarca desde el arte medieval hasta el contemporáneo, este museo también organiza talleres y visitas guiadas adaptadas para familias
Parques y Espacios Naturales
-Parque de Doña Casilda Iturrizar: Conocido como el pulmón verde de Bilbao, este parque cuenta con un estanque con patos, áreas de juegos infantiles y amplias zonas para pasear y disfrutar de un picnic.
–Monte Artxanda: Se puede acceder a este mirador mediante un funicular, lo cual ya es una aventura emocionante para los niños. Desde la cima, se pueden disfrutar de vistas panorámicas de la ciudad.
Atracciones y Entretenimiento
-Aquarium de Getxo: A un corto trayecto en metro desde Bilbao, este acuario ofrece una mirada fascinante a la vida marina local y es una excursión educativa y divertida para toda la familia.
-Bilbao Txangoak: Estos recorridos en barco por la ría son una excelente manera de ver la ciudad desde una perspectiva diferente y son especialmente atractivos para los niños.
Gastronomía
Bilbao es famosa por su gastronomía, y muchos restaurantes ofrecen menús adaptados para niños. Además, el Mercado de la Ribera, uno de los mercados cubiertos más grandes de Europa, ofrece una oportunidad para probar una variedad de pintxos y productos locales en un ambiente animado y acogedor
Eventos y Festivales
-Aste Nagusia: La Semana Grande de Bilbao, que se celebra en agosto, incluye una amplia gama de actividades para niños, desde títeres y teatro infantil hasta competiciones deportivas y fuegos artificiales.
-Festival Internacional de Marionetas: Este evento anual ofrece espectáculos de marionetas de todo el mundo y es un gran entretenimiento para niños y adultos.
En resumen, Bilbao es una ciudad amigable para las familias, con una rica oferta cultural, natural y de entretenimiento que garantiza que tanto los adultos como los niños puedan disfrutar de una estancia memorable.
Datos estadísticos de familias visitando Bilbao 2023-2024
En 2023, Bilbao experimentó un crecimiento notable en el turismo familiar. Las estadísticas muestran que un 59% de las familias organizaron sus vacaciones en función del destino, y Bilbao, con su oferta cultural y de naturaleza, se posicionó como un lugar atractivo. La demanda de apartamentos turísticos también creció, siendo preferidos por un 44% de las familias. Además, el 54% valoró la disponibilidad de actividades para niños como un factor decisivo para elegir el destino (Hosteltur).
Las familias también mostraron mayor interés por el turismo cultural y activo, reflejando un incremento en el número de visitantes a museos y parques naturales (Hosteltur).
En 2024, el turismo familiar en Bilbao ha mostrado una tendencia de crecimiento sostenido. Los datos reflejan un aumento en las visitas familiares, impulsado por una oferta cultural y recreativa que se adapta bien a las necesidades de los niños y sus padres. Según las estadísticas del Instituto Vasco de Estadística (Eustat), Bilbao ha mantenido una alta afluencia de turistas durante todo el año, con un notable incremento en las visitas familiares respecto a años anteriores (Eustat).
Las familias que visitan Bilbao suelen preferir alojamientos como apartamentos turísticos y hoteles, valorando especialmente aquellos con facilidades y actividades para niños. Este tipo de alojamiento ha registrado un aumento del 15% en reservas en comparación con 2023. Además, las visitas a museos, parques y actividades al aire libre han sido particularmente populares entre los grupos familiares, destacando lugares como el Museo Guggenheim y el Parque de Doña Casilda (Eustat).
El impacto económico del turismo familiar también ha sido significativo. El gasto medio por familia ha aumentado, reflejando una mayor disposición a invertir en experiencias de calidad y servicios adicionales, como visitas guiadas y actividades organizadas para niños. Este comportamiento ha contribuido positivamente a la economía local, con un aumento en el gasto turístico total en la ciudad
Los apartamentos turísticos, la mejor opción para alojarse en familia si vienes a Bilbao.
Optar por apartamentos turísticos puede ser una excelente elección para las familias que visitan Bilbao. Aquí tienes algunas razones que respaldan esta opción:
Comodidad
Los apartamentos turísticos suelen ofrecer más espacio que las habitaciones de hotel estándar, lo cual es crucial para las familias. Los niños pueden tener su propio dormitorio, lo que permite a los padres disfrutar de privacidad y comodidad. Además, los apartamentos suelen tener áreas de estar y comedor, creando un ambiente más hogareño y relajante.
Cocina Propia
La posibilidad de cocinar en el apartamento es una gran ventaja para las familias, especialmente aquellas con niños pequeños o con necesidades dietéticas específicas. Tener una cocina permite preparar comidas saludables y económicas, evitando la necesidad de comer fuera en cada comida
Flexibilidad
Los apartamentos turísticos ofrecen mayor flexibilidad en cuanto a horarios y rutinas diarias. No es necesario adaptarse a los horarios de limpieza del hotel o a los horarios de apertura del restaurante. Esto es especialmente beneficioso para familias con niños pequeños que tienen rutinas específicas de sueño y alimentación.
Relación Costo-Beneficio
En muchas ocasiones, alquilar un apartamento turístico puede resultar más económico que reservar múltiples habitaciones de hotel, especialmente para familias numerosas. Además, los costos de alimentación pueden reducirse significativamente al tener la opción de cocinar en casa
Experiencia Local
Alojarse en un apartamento en un vecindario residencial permite a las familias experimentar la vida local de una manera más auténtica. Pueden interactuar con vecinos, explorar mercados locales y sumergirse en la cultura de Bilbao de una manera que no es posible en un hotel tradición
En resumen, los apartamentos turísticos proporcionan una opción cómoda, flexible y económica para las familias que visitan Bilbao, permitiendo una estancia más agradable y personalizada.
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Cómo maximizar los ingresos de tu vivienda turística
¿Tienes una vivienda turística y estás buscando formas de maximizar tus ingresos? En este artículo, te daremos algunos consejos útiles para que puedas sacar el mayor provecho de tu inversión.
- Ofrece servicios adicionales Una forma de aumentar los ingresos de tu vivienda turística es ofrecer servicios adicionales a tus huéspedes. Por ejemplo, puedes ofrecer servicios de limpieza adicionales, o incluso contratar a un chef para que prepare comidas personalizadas para tus huéspedes. También puedes ofrecer servicios de transporte o tours personalizados.
- Usa plataformas de reserva en línea Las plataformas de reserva en línea, como Airbnb y Booking.com, son una excelente manera de llegar a un público más amplio y maximizar tus ingresos. Asegúrate de tener una buena presencia en línea con fotos atractivas y descripciones detalladas de tu propiedad.
- Mantén tu propiedad en excelente estado Mantener tu propiedad en excelentes condiciones es esencial para atraer a los huéspedes y garantizar que vuelvan en el futuro. Asegúrate de que tu propiedad esté limpia y bien equipada con todo lo que tus huéspedes puedan necesitar durante su estadía. También es importante que mantengas una buena comunicación con tus huéspedes y estés disponible para responder cualquier pregunta o preocupación que puedan tener durante su estadía.
- Establece una tarifa competitiva Investiga el mercado y establece una tarifa competitiva para tu propiedad. Asegúrate de que tu tarifa esté en línea con las propiedades similares en tu área. Puedes considerar ofrecer descuentos especiales para estadías más largas o para huéspedes que regresan.
- Aprovecha los eventos locales Si hay eventos locales importantes en tu área, como festivales o conciertos, considera aumentar tus tarifas durante esos tiempos para aprovechar la alta demanda de alojamiento. Asegúrate de publicar tus tarifas actualizadas en línea para que los huéspedes puedan planificar en consecuencia.
- Haz que tus huéspedes se sientan especiales Ofrece pequeños detalles que hagan que tus huéspedes se sientan especiales durante su estadía. Puedes dejar una nota de bienvenida personalizada o proporcionar una canasta de bienvenida con aperitivos y bebidas. También puedes ofrecer un servicio de conserjería para ayudar a tus huéspedes a planificar actividades y restaurantes cercanos.
- Acepta pagos en línea Acepta pagos en línea para hacer que la reserva sea más fácil para tus huéspedes y asegurarte de que recibas el pago de manera oportuna. Las plataformas de reserva en línea generalmente tienen opciones de pago en línea seguras, pero también puedes considerar utilizar un servicio de pago en línea independiente.
- Monitorea tus gastos Mantén un registro detallado de tus gastos y haz un seguimiento de los costos asociados con la propiedad, como la limpieza, los servicios públicos y los impuestos.
- Considera la posibilidad de contratar un gestor de propiedades: Si no tienes tiempo o experiencia para administrar tu vivienda turística de manera efectiva, considera contratar un gestor de propiedades que pueda encargarse de todo por ti, desde la limpieza hasta la gestión de reservas y la atención al cliente.
- Ofrece servicios adicionales: Para destacarte de la competencia y aumentar tus ingresos, considera ofrecer servicios adicionales como traslados al aeropuerto, alquiler de bicicletas o excursiones. Esto no solo mejorará la experiencia de tus huéspedes, sino que también puede ayudarte a aumentar tus ingresos.
Siguiendo estos consejos, podrás maximizar los ingresos de tu vivienda turística y ofrecer una experiencia excepcional a tus huéspedes. ¡No olvides que la satisfacción del cliente es clave para lograr el éxito en este negocio!
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Cómo elegir el mejor alojamiento para tus vacaciones
decisiones más importantes que se deben tomar. Con tantas opciones disponibles, puede resultar abrumador decidir qué tipo de alojamiento es el más adecuado para tus necesidades. En este artículo, te ayudaremos a encontrar el alojamiento perfecto para tus próximas vacaciones.
Primero, debes considerar el presupuesto. Si bien es cierto que el alojamiento es una parte importante de las vacaciones, no es necesario que te gastes todo el presupuesto en ello. Es posible encontrar opciones económicas sin sacrificar la comodidad o la calidad. Al establecer un presupuesto, es importante que también consideres los gastos adicionales, como la alimentación y el transporte.
Si tienes un presupuesto más holgado, no dudes en buscar opciones de lujo que se ajusten a tus necesidades. Los hoteles de alta gama ofrecen comodidades y servicios excepcionales, pero también suelen ser más costosos que otros tipos de alojamiento.
Otro factor a tener en cuenta es la ubicación. Si tu objetivo es pasar unas vacaciones de playa, es lógico que busques alojamiento cerca del mar. Si prefieres un ambiente más urbano, es importante que te asegures de que el alojamiento se encuentre en una ubicación céntrica y con fácil acceso a los principales puntos de interés turístico.
Una vez que hayas definido el presupuesto y la ubicación, es hora de elegir el tipo de alojamiento. Los hoteles son una opción popular y segura, pero a menudo resultan más costosos que otras alternativas. Si buscas una experiencia más auténtica, es posible optar por alquilar un apartamento o una casa. Esto te permitirá vivir la ciudad o el destino turístico desde una perspectiva más local y además, ahorrar dinero en comidas y otros gastos.
En este sentido, el alojamiento en casas de huéspedes o bed and breakfast también puede ser una excelente opción para aquellos que buscan una experiencia más personalizada y cercana. A menudo, los propietarios de estos establecimientos brindan consejos y recomendaciones sobre los lugares que no te puedes perder en el destino.
Otra opción en auge en la actualidad son las plataformas de alojamiento como Airbnb, Homeaway o VRBO. Estas opciones ofrecen una amplia variedad de alojamientos, desde apartamentos y casas hasta villas y mansiones. Además, permiten que los huéspedes se comuniquen directamente con los propietarios del alojamiento para preguntar sobre comodidades y servicios adicionales.
Por último, es importante que te fijes en las comodidades y servicios que el alojamiento ofrece. Si buscas unas vacaciones relajantes, puede ser importante elegir un lugar con una piscina o un spa. Si viajas por negocios, quizás sea importante que el alojamiento cuente con una conexión a internet de alta velocidad.
También es importante considerar los servicios adicionales que pueden ofrecer los alojamientos, como el servicio de transporte al aeropuerto, el servicio de lavandería o la disponibilidad de cocinas completamente equipadas. Estos servicios pueden hacer una gran diferencia en la comodidad y la conveniencia de tus vacaciones.
Por último, no olvides leer las opiniones de otros huéspedes sobre el alojamiento en sitios web como TripAdvisor u otros foros de viajeros. Estas opiniones pueden darte una idea más clara de la calidad del alojamiento y el nivel de satisfacción de los huéspedes anteriores.
En conclusión, elegir el alojamiento adecuado es clave para unas vacaciones exitosas. Al establecer un presupuesto, considerar la ubicación y elegir el tipo de alojamiento que mejor se ajuste a tus necesidades, podrás disfrutar de unas vacaciones inolvidables. Además, no olvides prestar atención a las comodidades y servicios que el alojamiento ofrece, y leer las opiniones de otros huéspedes para asegurarte de que estás tomando la mejor decisión. ¡Felices vacaciones!
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Visitar San Juan de Gaztelugatxe
San Juan de Gaztelugatxe, mejor conocido como la fortaleza de piedra en contra del oleaje, es uno de los lugares de la costa vasca que encierra un encanto mágico. Un paraje de ensueño con una ubicación privilegiada que desafía al Mar Cantábrico. Su naturaleza combinada con la historia y tradición, lo hacen un destino ideal. Es por esta razón que hoy te contaremos todo sobre este mágico lugar.
Historia de San Juan de Gaztelugatxe.
Vamos a comenzar por la historia de este maravilloso lugar, ya que la iglesia que observamos en la actualidad no es la original. Y es debido a diversos acontecimientos, como incendios y batallas, la ermita ha tenido que ser reconstruida en varias ocasiones. Se cree que en el siglo IX se construyó la primera para luego ser convertida en un convento en el siglo XII. Pero no solo fue construida con este fin, también tuvo un objetivo defensivo para proteger el poder del señorío de Bizkaia.
En 1334 el rey de Castilla Alfonzo XI, persiguió hasta Gaztelugatxe a Juan Nuñez de Lara, el cual, junto a otros caballeros Bizkainos, resistieron durante un mes los ataques en el peñón.
Por otra parte, sabiendo la inaccesibilidad del islote, golpeado de forma inclemente por las olas del Mar Cantábrico, solo se podría pensar que se esconden grandes tesoros, de hecho en cientos de ocasiones se cometieron asaltos. Se dice que a finales del siglo XVI, el corsario inglés Sir Francis Drake quemó a los herejes y a la ermita, tomando así a Gaztelugatxe e Izaro, lanzando por el acantilado a su ermitaño y robando todo lo que consiguieron allí.
En 1978 la iglesia fue quemada y destruida, lo que llevó a su última reconstrucción en 1983.
Gaztelugatxe, un Biotopo protegido.
En 1998, Gaztelugatxe fue declarado Biotopo protegido debido a su riqueza natural, paisajística y su fragilidad. Con esta declaración se busca proteger los ecosistemas, ya que son espacios reducidos donde está regulado el uso público. El mayor atractivo para los visitantes es la propia iglesia de San Juan, el cabo Matxitxako y el islote de Akatz.
En el fondo marino se encuentran algas como las Laminarias o Saccorhizas, asentadas principalmente en el área rocosa, lo cual lo hace un espacio ideal para que grandes depredadores como la morena, o depredadores más pequeños como los chicharros o lubinas, realicen su alevinaje.
Sus maravillosas aguas, libres de contaminantes y con excelentes niveles de oxígeno favorece a una gran cantidad de especies. En este biotopo protegido está prohibido hacer submarinismo o el marisquero.
Su increíble aspecto se debe a milenios de erosión, que han forjado un paisaje mágico. Sus formaciones geológicas sorprenden a todo el que lo visita. Así mismo, el islote de Akatz es un santuario de aves marinas como el Paiño común, una pequeña ave nocturna sumamente difícil de ver, ya que suelen anidar en sitios aislados, lejos del peligro terrestre. También destacan otras especies como el Cormorán Moñudo, las colonias de Halcón peregrino y las gaviotas patiamarillas.
Por otra parte, su flora presenta poblaciones del acebuche (olea europea, que es el antecesor silvestre del actual olivo, así como las bellas Armerías Euscadiensis propias de la costa vasca.
Los brezales costeros y el encinar cantábrico son refugio para la fauna y ricos en biodiversidad, y ocupan las laderas de la costa del biotopo protegido.
San Juan de Gaztelugatxe, un destino ideal para el turismo.
Además de toda su interesante historia, que atrae a miles de personas de todo el mundo, existen diversas actividades tanto en el islote como en zonas cercanas y aquí te dejaremos algunas de ellas:
- Tocar 3 veces la campana de la ermita: se cree que hacer esto atrae la buena suerte y aleja los malos espíritus, algo que no puedes dejar de hacer si visitas Gaztelugatxe.
- Recorrer el puente de piedra: el mismo cuenta con una escalinata de 241 peldaños, por lo que te recomendamos que vayas con ropa y zapatos cómodos.
- Posar tus pies sobre las huellas de San Juan Bautista: al final de las escaleras de San Juan de Gaztelugatxe se encuentran estas huellas y se cree que atraen la buena suerte.
- Las espectaculares vistas en lo alto: donde encontramos la pintoresca iglesia y la imponente vista hacia el Mar Cantábrico, que ha tallado en la isla túneles, acantilados y arcos increíbles.
- En verano, no podrás resistirte a darte un baño en las pequeñas piscinas que se forman en las piedras al final de las escalinatas.
- En otoño o primavera, es la época ideal si quieres un paseo calmado para disfrutar de todo el misticismo de la isla.
- La ruta en barco por San Juan de Gaztelugatxe te invita a apreciar toda su belleza. Sin duda alguna, es una experiencia que no puedes perderte. El paseo comienza por la localidad pesquera de Bermeo y recorre la costa de Gaztelugatxe, navegando en aguas donde se pelearon grandes batallas, aguas de corsarios y piratas.
- Visitar la playa de Laga, donde podrás encontrar esta playa dunar con uno de los arenales más bonitos de la costa. Aquí puedes realizar actividades como surf, cometas, velas, parapente y piragüismo. Una gran opción para los más arriesgados.
- En la ruta del Flysch, ubicado en el geoparque de la costa vasca, descubrirás los secretos de uno de los santuarios geológicos más grandes del planeta. En sus rocas se pueden ver grandes eventos como la extinción de los dinosaurios. En este recorrido también podrás visitar el casco histórico de Mutriku, declarado conjunto monumental.
Si eres un turista empedernido y disfrutas conocer lugares diferentes, sin lugar a dudas tienes que visitar San Juan de Gaztelugatxe, y puedes hacerlo tanto en transporte público como privado, aunque para el descenso a nivel del mar, debes hacerlo caminando.
Un lugar lleno de una belleza única e imponente. La magia y el misticismo recorren cada rincón del lugar y se quedan en cada una de las personas que lo visitan. Un destino milenario, lleno de historia, una maravilla natural a la que querrás volver una y otra vez.
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Ruta de los mejores pintxos por Bilbao
La palabra pintxos viene de la acción de sujetar comida a un pan con un palillo, algo que parece tan simple y sencillo, pero que es patrimonio cultural del país Vasco, y hasta la actualidad no ha parado de evolucionar. Los hay sencillos como la famosa Gilda: aceituna, anchoa y piparra. Pero también los hay de alta cocina, en miniaturas. Sin duda, irse de pintxos por la ciudad es una de las actividades más populares y hoy te queremos invitar a realizar un recorrido con nosotros por los mejores.
¿Dónde conseguir los mejores pintxos de la ciudad?
La lista de lugares donde te puedes comer los mejores pintxos es larga y extensa, por esa razón hoy te dejaremos los 12 mejores para que no tengas tanto trabajo a la hora de escoger:
1. El foie con manzana en pan de pasas de Berton
Su variada carta de comida vasca lo hace una opción maravillosa. Uno de sus mayores atractivos es la barra de pintxos, elaborados con los mejores y más frescos productos del mercado.
Entre los más populares podemos destacar el pintxo de tortilla de patata, el jamón iberico, que es rebanado lentamente con su única y excelente cortadora Berkel de 1907 o los hongos con queso de cabra. Una opción que no puedes dejar de probar en este recorrido.
2. El txori al infierno del Bacaicoa
Pan al estilo tradicional con chorizo asado al fuego. Con más de 50 años en el mercado, este restaurante sigue sirviendo los mejores pintxos del botxo. El txori al infierno junto a las setas al purgatorio y el txampi a la gloria, forman el trío perfecto para ser acompañado por una copa de vino de su propia cosecha. Este local refleja muy bien la personalidad de la ciudad.
3. Los pintxos en miniatura de Gure Toki
Una cocina que muestra a la perfección la evolución de los pintxos tradicionales a la actualidad. Su mayor apuesta son los pintxos calientes elaborados al momento, de los cuales podemos destacar el bacalao, la costilla de vaca o la tarta de queso. Ubicados en el corazón de la ciudad, tienen su visión puesta al futuro, y es sin duda un lugar que debes visitar.
4. La cresta de gallo del Xukela
Xukela es un restaurante que ha ganado mucha popularidad en la ciudad y que además se ha convertido en una parada inevitable dentro de esta ruta gastronómica. Sus cazuelitas y pintxos tradicionales son de los favoritos de los comensales, pero el más atractivo, sin duda alguna, es la cresta de gallo, y es que no todos los días tienes la oportunidad de probar una cresta de gallo confitada servida con pan de setas, una propuesta divertida y diferente que tienes que probar si o si.
5. La barra del Irrintzi
Irrintzi es un bar con una amplia variedad de pintxos, que más que un local para comer, resulta un placer, ya que está repleta de sabores, colores y olores, combinando elementos tradicionales de la cocina vasca con propuestas vanguardistas. Su lema es pintxos & friends, por lo que siempre encontrarás un buen ambiente.
6. El mejillón relleno de Baste
Una cocina generosa y tradicional que ha adquirido muchísima fama con los años. Pero sin duda, el plato estrella y el más famoso entre las 7 calles, es el mejillón relleno. No paran de salir bandejas repletas de ellos, que devoran los comensales acompañados de un buen vino. El mejor plan para un domingo en la mañana.
7. La tortilla de salon de Juego Concha 1
Aunque no parece ser un lugar donde puedes degustar una tortilla tan maravillosa, lo es. Las elaboran de varios tipos como : la de champiñones, la txaka o de jamón y queso, pero sin duda la favorita y estrella del lugar es la tradicional. Visitar este lugar resulta ser una apuesta segura.
8. El txangurro gratinado de globo
El globo tiene una de las barras más variadas y completas de Bilbao. Resulta sumamente difícil decidir cuál probar, pero si quieres ir por la opción segura, el txangurro gratinado tienes que probar. Una receta tradicional adaptada a la actualidad. Un bocado en miniatura de alta cocina, que sin duda es la favorita de los amantes de los mariscos.
9. El crepe de queso del Gaztandegi
En este bar el queso es el protagonista principal. Aquí encontrarás pintxos con queso de todo tipo, pero el que destaca entre todos es el crepe de queso con hongos y salsa de pimientos del piquillo.
Servido caliente, es ideal para acompañar con un vaso de sidra. El Gaztandegi posee una gran selección de quesos de toda Europa, por lo que si eres amante del queso, esta es una parada obligatoria.
10. Las ostras de El Puertito
En el puertito encontrarás 8 variedades de este manjar, que son traídas de diferentes partes de Europa y España. Este es el primer restaurante de la ciudad que se dedica únicamente a las ostras.
Puedes degustarlas solas o con los diferentes aliños que ofrecen. Para acompañarlas, puedes escoger una copa de su maravillosa bodega, entre los que destacan: los champagne, los albariños y los txakolis. Su diseño y estilo moderno hacen de su vista una experiencia marinera y refrescante.
11. Los triángulos del Eme
Considerado el mejor secreto guardado de la ciudad, aquí tendrás la oportunidad de escoger entre un triángulo o la torre completa, pero la diversión está en adivinar los ingredientes.
No sabemos qué contiene su salsa, solo podemos decir que es sencillamente divina. Con más de medio siglo de historia, resulta un sitio de peregrinación para muchas personas de fuera de la ciudad.
12. Los champi de Motrikes
Este bar destaca gracias a sus champiñones, una preparación que parece sencilla: champiñones a la plancha, pan y su salsa secreta. Se dice que por esta receta ofrecieron 30.000 euros, pero no la vendieron. Así que si deseas probarla, solo la conseguirás en la calle Somera, que por cierto, es una de las más concurridas de casco viejo.
Hacer la ruta gastronómica para degustar los divinos pintxos de Bilbao, es sin duda alguna, una experiencia enriquecedora y divertida, donde encontrarás desde las cocinas más tradicionales hasta las fusiones más vanguardistas e innovadoras.
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¿Cómo alquilar una vivienda y habitaciones particulares turísticas?
Cada año, son millones las personas que deciden elegir España como el lugar para vacacionar en familia, ya que son infinitas las opciones y los lugares para conocer.
Tanto nacionales como extranjeros ven en España un sitio ideal para despejarse, o para conocer ya que, desde siempre, ha sido un país con abundante patrimonio histórico, con lo cual, aburrirse no es una opción o una queja entre los que lo visitan.
En ese sentido, el punto primordial al que se enfrentan los turistas es el lugar que alquilarán por el tiempo que decidan vacacionar, y ahí nace la cuestión, ¿cómo alquilar una vivienda o habitación, siendo turista?
Y es que si bien es cierto que existen hoteles y alojamientos, también es cierto que muchas personas residenciadas en ciudades turísticas, deciden alquilar viviendas o habitaciones como un medio para obtener un ingreso extra, no sólo en los meses de temporada, sino también en los meses menos movidos, momento en el cual algunas familias deciden tomarse un descanso de la rutina.
Reservar estadía en hotel o alojamiento puede resultar costoso, razón por la cual, a continuación te contamos sobre el alquiler de viviendas o habitaciones particulares, una práctica que para muchos resulta una opción más rentable y accesible.
Hablemos sobre la legalidad del alquiler de viviendas o habitaciones a turistas
El alquiler de viviendas o habitaciones no es algo nuevo, ya que dicha práctica viene haciéndose desde hace muchos años, ya que España siempre ha resultado un país atractivo para turistear y conocer.
Llegados a este punto, no sólo nos preguntamos cómo alquilar viviendas o habitaciones, sino que además, nos cuestionamos la legalidad de esto.
Con lo cual, damos respuesta a la interrogante, ¿es legal el alquiler de viviendas o habitaciones a los turistas?
Al respecto, el Código Civil Español, en su artículo 1550, establece que cuando el contrato de arrendamiento o de propiedad no prohíba el subarrendamiento, éste podrá practicarse en todo o en parte de la cosa arrendada.
Es decir, que con este artículo, la ley permite el alquiler de viviendas y habitaciones particulares a cualquier persona, y como no hace distinción alguna, la norma se aplica a los turistas.
En ese orden de ideas, podemos concluir que sí es legal alquilar una vivienda completa o habitaciones particulares de la misma a los turistas, y también, permite que cuando no haya un contrato escrito, puede establecerse un contrato verbal, lo que facilita aún más la acción de arrendar, aunque siempre es más recomendable contar con un contrato por escrito, para mayor seguridad.
Lo que debemos tomar en cuenta si decidimos alquilar una vivienda o habitación, es que se debe pagar un impuesto por los beneficios que se obtengan de dicho alquiler a turistas, e incluso el tributo pudiera estar sometido al IVA.
Al respecto, también debe declararse el alquiler en la declaración de renta, donde dependiendo de la ubicación de la vivienda o la habitación, se le sumará una tasa turística.
¿Necesito permisos legales para estos alquileres?
Visto lo anterior, ya que conocemos la legalidad que ampara estos alquileres, nos encontramos con otra interrogante, que se trata de, ¿se necesita alguna permisología para alquilar viviendas o habitaciones particulares a los turistas?
La respuesta es sí, necesitas un permiso especial turístico para desempeñarte como arrendatario de viviendas o habitaciones particulares, pero lo positivo es que el procedimiento no es complicado.
Bastará con que te dirijas a la Dirección Regional de Turismo de la Comunidad Autónoma, el cual es el ente encargado de otorgar la permisología correspondiente, que en este caso, se trata de una Licencia Turística.
En ese sentido, lo más recomendable es acudir con antelación, un par de meses, para que te asegures de contar con toda la permisología a que haya lugar, y de ese modo, evitar penalizaciones.
Una vez sea entregada la licencia, puede que te informen si requieres algún otro permiso, como por ejemplo la licencia de actividad ambiental o apertura, y la autorización de funcionamiento de actividad turística.
Debes tomar en cuenta que la solicitud varía dependiendo del lugar específico que desees arrendar, con lo cual, reiteramos la necesidad de realizar el proceso con bastante antelación, para que no pases nada por alto.
¿Es rentable el alquiler de viviendas y habitaciones a turistas?
Llegados a este punto, conociendo todos los aspectos legales, además de los requisitos que necesitas para alquiler una vivienda o habitación particular, lo que muchos se preguntan es sobre la rentabilidad de la actividad.
Sobre esto, la mayoría de las personas que se dedican a esto, opinan que se trata de una actividad muy rentable, incluso más que si se hicieran alquileres convencionales.
Así las cosas, se trata de una opción muy popular entre los ciudadanos españoles que poseen amplias y variadas propiedades, pues prefieren destinar sus viviendas o habitaciones a estos alquileres, en lugar de que permanezcan sin uso y que por lo tanto, se deterioren.
The Urban Hosts, ¡la opción ideal para tus vacaciones!
El territorio español da la bienvenida de manera frecuente a millones de turistas que día tras día, verano tras verano, buscan pasar un momento inolvidable y despegarse de la rutina, razón por la cual, la búsqueda de alquileres puede resultar ser una actividad agotadora y estresante.
Es por ello que entre las miles de opciones que puedes encontrar para alquilar viviendas o habitaciones, seas turista o quien alquila, The Urban Hosts es la opción más sonada, y es que ellos son quienes poseen una amplia variedad de lugares y precios, buscando ajustarse al presupuesto de cada familia o particular.
Se trata de un grupo que destaca por su buena gestión y atención oportuna, con lo cual, no debes dejar de comunicarte con ellos, ya sea que busques opciones para vacacionar este verano, o si posees una propiedad, la cual estás interesado en poner en alquiler, a fin de sacarle el máximo provecho.
Si buscas seguridad, asesoramiento y variedad en opciones, todas ellas rentables, The Urban Hosts espera por ti.
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¿La comunidad de propietarios puede impedir el alquiler de una vivienda turística?
Es una realidad tangible en el país que vivimos, que con gran frecuencia se presentan problemas en comunidades amplias, más específicamente en edificios o residencias horizontales, unas más comunes que otras.
Además, a las discordias comunes que se viven día a día, se suma una problemática que tardó mucho tiempo en debatirse: el alquiler de viviendas con fines turísticos.
España no escapa de esta problemática, ya que se trata de un país que cuenta con muchísimos puntos vacacionales, donde cada vez son más las familias que buscan viviendas que puedan arrendar para pasar el verano y vacacionar.
Si bien es cierto que hay hoteles y posadas, es decir, residencias destinadas a albergar a este tipo de personas, no deja de ser cierto que hay quienes prefieren sitios más tranquilos y un poco retirados de playas, parques, etc, o que sencillamente, sin saberlo, buscan arrendar en comunidades donde residen familias de manera permanente y no de forma turística.
Es así como comienzan los debates sobre el alquiler de las viviendas para fines turísticos, y las comunidades de propietarios comienzan a realizar diversas quejas, entre las cuales, figuran problemáticas tales como: el ruido, la falta de respeto a las normas de la comunidad, la inseguridad, la contaminación, actos vandálicos e incluso la realización de actividades insalubres.
¿De dónde nace esta cuestión legal?
Entre las diversas disyuntivas sobre el tema, partimos de una realidad a la que todos los propietarios llegaban, ¿no tenemos voz y voto en la decisión de alquilar los apartamentos con fines turísticos? ¿cómo manejamos los problemas que esto trae consigo?
Y es así como todo esto se materializa y llega a fines legales, en la muy sonada Audiencia Provincial de Córdoba, donde se rechaza el recurso interpuesto por una comunidad de propietarios en la ciudad andaluza, que fue contra la resolución del juzgado que se apegaba y al mismo tiempo, aclaraba la modificación hecha a la Ley de Propiedad Horizontal en el año 2019, debido a que sus interpretaciones anteriores estaban resultando ser contrarias a la ley.
Si bien es cierto que para este año, el 2019, la LPH se modificó para permitir a la comunidad la posibilidad de votar contra el alquiler de viviendas para fines turísticos, no es menos cierto que se requiere de al menos el voto de las tres quintas partes para regular estos alquileres, y sin embargo, no se restringe por completo, ya que se considera como una violación a los derechos del propietario mismo.
Y aunque pueda sonar confusa esta popular disyuntiva, a continuación te contamos de manera sencilla, ¿de qué va este fallo y a qué se debe el alboroto que ha ocasionado?
¿Qué fallo habla sobre el alquiler de una vivienda turística?
Como vimos anteriormente, fue la comunidad misma quien interpuso un recurso al respecto de los alquileres de vivienda con fines turísticos, pues en el año 2019 se modificó la Ley de Propiedad Horizontal, para permitir a la comunidad votar en favor o en contra de dichos arrendamientos.
Al momento de la Audiencia Provincial, se aclaró que si bien es cierto que se puede votar al respecto, las elecciones que se pueden deliberar van dirigidas a restringir y crear normas de convivencia más estrictas, pero no se puede votar al respecto de prohibir el alquiler de viviendas, ello por resultar contrario a la ley misma.
En resumidas cuentas, se exhorta a los propietarios a tomar medidas más cerradas y sancionadas que disminuyan y con el tiempo eliminen las problemáticas de ruidos, actos de vandalismo, malas convivencias, etc, pero no a eliminar los alquileres turísticos, pues se vulneraría los derechos de los propietarios que tengan intención de alquilar sus viviendas, ya que no se les puede prohibir dichas acciones o destinar sus viviendas a tal o cual fin.
Esto dicta la Ley de Propiedad Horizontal al respecto
Al respecto de esto, la Ley de Propiedad Horizontal no permite a los propietarios privar a los vecinos de la misma comunidad, el derecho que tienen a destinar sus viviendas a alquileres turísticos.
Lo que sí permite, es limitar dichos arrendamientos, y la forma de realizar todo esto es votando en asamblea, contando con la aprobación unánime de la comunidad, o en su defecto, consultando directamente los estatutos del edificio, donde debe haberse previsto inicialmente la regulación de dichas actividades arrendaticias.
Para este último punto, el de los estatutos, también se considera válido el modificar los mismos, ajustándolos a las decisiones que se tomen en asamblea de vecinos, pero siempre limitando, y no restringiendo en totalidad.
Finalmente y en resumidas cuentas, la ley y las interpretaciones hechas a la modificación del año 2019, no permite a los propietarios impedir el alquiler de una vivienda turística, y más bien da la posibilidad de limitar y condicionar el arriendo mismo, mediante la implementación de normas de convivencia, las cuales deben ser aprobadas por unanimidad o estar contenidas en los estatutos de la comunidad horizontal.
Alquiler de apartamentos turísticos apegados a la LPH en España
A fin de evitar inconvenientes con la propia comunidad, sea que decidas alquilar tu vivienda con fines turísticos o si decides buscar alquileres turísticos, lo mejor es contar con empresas que cubran todos los escenarios legales para proteger las necesidades de la misma comunidad.
En ese sentido, aunque en España puedes encontrar diversas empresas destinadas al alquiler de viviendas turísticas, en la actualidad los más sonados son los empresarios de The Urban Hosts
Esta empresa española se caracteriza por brindar atención eficaz y eficiente, además de adaptarse a las necesidades de quienes deciden recurrir a ellos, y la mejor parte, es que trabajan con comunidades cuyos estatutos y reglamentos están esclarecidos y llamados a la buena convivencia entre todos los vecinos, para contar con un ambiente armonioso e instalaciones de primera categoría.
The Urban Hosts, una empresa confiable
Y es que encontrar empresas arrendatarias para el verano y disfrute familiar de manera segura y legal es de vital importancia ante la impopularidad que han venido ganando los alquileres con fines turísticos y los diversos recursos que se han interpuesto para prohibir dicha actividad en varias ciudades, con lo cual, no sólo es importante conocer y manejar estos temas, sino encontrar y contar con buenas empresas arrendatarias que se ajusten a las buenas normas de convivencia y apegados a La Ley de Propiedad Horizontal española.
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Cómo evitar que te sancionen en el registro de viajeros de tu alojamiento
Recientemente se ha vuelto muy popular y sonado el caso de un alojamiento turístico ubicado en territorio español, al cual se le impuso una multa por el monto aproximado de 30.000€ debido al proceso de registro de clientes que realizaba el lugar.
A simple vista, parece exagerado y un hecho muy simple como para que la Agencia Española de Protección de Datos hablara al respecto, y lo que es más, que sancionara este hecho, razón por la cual, son muchos los dueños de establecimientos turísticos que han querido recolectar más información al respecto.
En ese sentido, la protección de datos siempre ha sido un temor fundado no sólo para los turistas, sino para todas aquellas personas que diariamente se ven en la obligación de entregar sus datos de identificación o tarjetas para la realización de diversas actividades.
Visto lo anterior, y como consecuencia de los hechos ocurridos en el alojamiento turístico que fue sancionado recientemente, se ha creado una gran ola de turistas que ahora son celosos al momento de realizar los registros reglamentarios para el alojamiento vacacional, con lo cual, surge la cuestión, ¿qué fue lo que sucedió y cómo se puede evitar?
A continuación, te contamos todo lo que debes saber sobre los hechos ocurridos, para que tomes las previsiones y te asegures que tu alojamiento turístico no pasará por lo mismo.
¿Qué ocurrió para que la Agencia Española de Protección de Datos se pronunciara sobre el tema?
En principio, los hechos que dieron lugar a la ya mencionada sanción, se dieron bajo la premisa del registro de alojamiento.
Sin embargo, la cosa no es tan sencilla como se lee, ya que se cometieron algunas irregularidades que dieron lugar a toda la disyuntiva legal.
Siendo esto así, al momento de registrar a sus huéspedes, el error en el que incurre el alojamiento era el siguiente:
- Al momento de registrarse el huésped, el alojamiento le hacía entrega de una tarjeta magnética que no sólo se limitaba a permitirle el acceso al huésped a su habitación, sino que también se podía cancelar el pago de los consumos con cargo a esa tarjeta.
- Al momento de realizar el consumo, el huésped debía facilitar dicha tarjeta a los empleados del alojamiento, permitiendo que estos, al momento de pasarla por el dispositivo, otorgaba acceso a la fotografía del cliente.
Al respecto, el alojamiento se pronunció, alegando que con este sistema, lo que se buscaba era evitar el uso fraudulento de la tarjeta, para que no se destinara su uso a otros fines. porque de esa manera, se verifica en todo momento que la identidad del cliente se correspondía con la persona que daba uso a la tarjeta magnética.
Visto lo anterior, parecería que la Agencia Española de Protección de Datos estaba sancionando el escaneo del pasaporte o documento de identidad, pero lo cierto es que no es así.
Esto es lo que el comunicado oficial reza al respecto
De acuerdo a fuentes expertas y oficiales, la Agencia Española de Protección de Datos penaliza al alojamiento no por la acción de escanear un documento de identidad, sino más bien, por usar los datos de un documento de identificación oficial, en este caso el pasaporte o carnet de identidad, para destinarlo a otro uso, distinto al del registro de viajeros.
En ese orden de ideas, del comunicado oficial de la AEPD se pueden sacar las siguientes conclusiones legales, a saber:
- Es obligatoria la acción de registrar a los viajeros. Es decir, que los alojamientos turísticos se encuentran obligados a solicitar y registrar a sus clientes, requiriendo por parte de estos, algún documento de identificación oficial que los identifique, ya que esta información debe ser comunicada a las Fuerzas y Cuerpos de Seguridad del Estado, y así lo dispone el artículo 24 de la Ley Orgánica 4/2015.
- Los Datos que deben recogerse al momento de registrar a un huésped, son únicamente los siguientes.
- Número de documento de identidad.
- Tipo de documento y fecha en que expira.
- Nombre completo y apellido.
- Sexo, fecha de nacimiento.
- País o ciudad de donde proviene.
- Fecha de registro.
- Firma del cliente.
- La petición de otros datos distintos a los anteriores, no se considera necesario, ni siquiera de acuerdo a la ley. Si bien es cierto que los datos mencionados pueden obtenerse incluso sin el consentimiento del viajero, los mismos no deben abarcar fotografías del cliente, ya que la AEPD no lo considera necesario ni legal.
Entonces, ¿se puede fotocopiar el documento de identidad del cliente?
Luego de lo acontecido, la primordial respuesta que buscan tanto clientes como dueños de alojamientos turísticos es, ¿se puede fotocopiar o escanear el documento de identidad del cliente?
Y la respuesta es sí, puede escanearse esta información bajo dos premisas:
Para fines de registro
Ya que la ley así lo establece en el artículo 24 de la Ley Orgánica 4/2015, respaldada a su vez por lo establecido en el Real Decreto 933/2021, del 26 de Octubre.
Ambos corresponden con el registro de los viajeros y lo definen como una acción legal y una obligación para el alojamiento.
Para otros fines distintos al registro
Siempre que se le informe a los clientes sobre esta acción, ya que el alojamiento sancionado solicitaba esta información, con fotografías, sin informar a los huéspedes y obtener su previo consentimiento.
Además, para su propia protección, el establecimiento debe justificar sus acciones y fundamentarlas jurídicamente.
Recomendaciones para una eficaz protección de los datos personales de acuerdo a la AEPD
En aras de evitar no sólo momentos sino también sanciones innecesarias, a continuación te brindamos tips que puedes tomar en cuenta al momento de registrar a los viajeros en tu alojamiento turístico, los cuales son:
- No solicites información al cliente distinta a la mencionada anteriormente al menos que se considere realmente necesario.
- Si solicitas información distinta a la enumerada, solicita también el consentimiento claro y expreso del cliente, informando sobre las razones que justifiquen la solicitud.
- Además de tener el consentimiento del cliente, deberás pasarle por escrito el fundamento legal que respalde la petición de datos adicionales.
- Si vas a requerir información adicional al cliente, asegúrate de destinarlos a fines de registro viajero, de lo contrario, sigue los pasos anteriores.
- Si has solicitado información distinta a la estrictamente requerida, eliminala o suprímela, a fin de evitar posibles sanciones y problemas legales.
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¿Cómo tributo un piso turístico en Bizkaia?
Algunas de las preguntas que más nos soléis hacer están relacionadas con la fiscalidad de las viviendas de uso turístico. Y no es para menos, ya que suele ser un auténtico embrollo si no estáis de tratar habitualmente con los distintos tipos de tributaciones. ¡Pero no os preocupéis! En The Urban Hosts venimos al rescate para echaros una mano con la fiscalidad de vuestras viviendas turísticas.
Así que, si queréis evitar sustos con la Hacienda Foral del País Vasco, debéis de estar al tanto de cumplir los siguientes epígrafes:
- Daros de alta en el modelo 036 de Hacienda. Más concretamente en el epígrafe 861.1, que es el que hace referencia al alquiler de inmuebles de naturaleza urbana.
- No tenéis que presentar la declaración trimestral de los modelos 130 de IRPF y 303 de IVA.
Recordad que tener en propiedad un piso turístico no tributa como actividad económica, sino como rendimiento del capital inmobiliario. Eso sí, existen tres excepciones que pueden obligaros a tributar como actividad económica. Estas son:
- Prestar servicios de hostelería tales como limpiezas o restauración (ofrecer o servir comida preparada).
- Contar con un trabajador por cuenta ajena a jornada completa.
- Alquilar un inmueble para dedicarlo expresamente como vivienda de uso turístico, sin distinguir en este caso empresa o persona física.
Fuera de estos tres supuestos, podemos afirmar con rotundidad que los alquileres de vivienda turística no tributan como actividad económica. Además:
- No necesitáis daros de alta como autónomos para tener una vivienda turística en propiedad, ya que es equivalente al alquiler de una vivienda tradicional.
- Podéis emitir facturas si los huéspedes las exigen. Este tipo de facturas no contienen IVA, siendo completamente legales.
- Las plataformas como Airbnb o Booking emiten facturas con IVA del 21% por el tipo de activad de servicio que realizan.
- Si contáis con una figura de gestor, como somos en The Urban Hosts, también os emitirán facturas por los servicios con un IVA del 21%.
- Si sois empresa o autónomos que realizáis actividad turística, debéis de incluir un 21% de IVA más una retención de 15% en el IRPF.
¿Puedo desgravar el piso turístico en la declaración de la renta?
Como titulares de una vivienda turística, debéis de tributar por vuestros ingresos netos. Lo que quiere decir que vais a pagar en base a la cifra resultante de restar los ingresos totales del alquiler turístico – los gastos que habéis necesitado realizar para obtener ese ingreso.
Los gastos que tienes que realizar para obtener el ingreso, también son conocidos como gastos deducibles. ¿Pero qué gastos puedo incluir como deducibles a Hacienda?
Gastos deducibles del alquiler de la vivienda turística
1.- Intereses derivados de préstamos hipotecarios.
2.- Reforma de la vivienda.
3.- La prima del seguro de la vivienda.
4.- Impuestos como el IBI o la tasa de alcantarillado.
5.- Gastos telefónicos.
6.- Coste de incluir servicio de internet y/o WIFI.
7.- Servicios de streaming como pueden ser Netflix, HBO …
8.- Gastos de Comunidad del edificio.
9.- Luz.
10.- Gas, butano o propano.
11.- Reparaciones y/o reposiciones del mobiliario debido al uso.
12.- Publicidad: online, offline, servicios web o servicios de gestión de la comunicación.
13.- Gestor turístico.
14.- Comisiones de plataformas de 3os como Booking o Airbnb.
15.- Hasta el 3% de los gastos de amortización según el precio de compra o el precio del inmueble en el catastro. Obviamente, se recomienda el valor más alto. Aquí irían incluidas mejoras, cerramientos de terrazas, poner aire acondicionado o calefacción, entre otros.
Cabe mencionar que existe una limitación: no puedes declarar más gastos de amortización que ingresos declarados a Hacienda. Vamos a ilustrarlo con un ejemplo:
En el periodo correspondiente a vuestra declaración de la renta, habéis incluido un beneficio de 30.000€ como alquiler de vivienda turística. Pero en ese mismo periodo, habéis decidido pedir un préstamo de 30.000€ para poner aire acondicionado, cuyos intereses elevan la cifra total a 32.000€. Para el periodo correspondiente a esta declaración podréis desgravar una cantidad de hasta 30.000€, el resto, tendréis que ir desgravándolo en posteriores periodos. Siempre cumpliendo con esta premisa: que no supere a los ingresos.
¿Cuánto tengo que pagar a Hacienda por una vivienda turística?
Esta es otra de las principales preguntas que nos hacéis. Y hay que tener claro que siempre depende mucho de la situación personal y laboral en la que os encontréis. Pero hay una cosa clara, que al tratarse de un rendimiento de capital inmobiliario, siempre se va a sumar a vuestro rendimiento salarial en bruto. Para hacerlo más entendible, vamos a usar un ejemplo de una persona que trabaja por cuenta ajena.
Juan tiene unos ingresos salariales brutos de 30.000€. Ha conseguido aumentar el beneficio de su vivienda turística hasta los 30.000€ anuales, por lo que obtiene un total de 60.000€. Vamos a recordarle a Juan lo que ya le hemos mencionado previamente en este post; los beneficios del alquiler de la vivienda turística tributan como rendimiento del capital inmobiliario. Por lo que, para hallar la base imponible sobre la que se aplica el IRPF se usará la suma de sus rendimientos de trabajo y del capital inmobiliario.
¿Y en el caso de estar en un matrimonio en gananciales? Pues muy sencillo, los ingresos por rendimiento del capital inmobiliario se reparten al 50%. Salvo en los casos que el bien sea privativo ( como que haya llegado a traves de una Herencia ) en ese caso obviamente los ingresos corresponden al conyuge propietario del bien.
Esperamos haberos ayudado, aunque sea un poquito, con este post. En The Urban Hosts somos vuestros expertos en gestión del alquiler turístico en Bizkaia, por lo que podéis contactar con nosotros ante cualquier duda. Y, aunque no somos expertos en fiscalidad, sí que podemos poneros en contacto con profesionales que os ayuden a llevar las cuentas de vuestras viviendas turísticas limpias y al día para que podáis seguir con vuestra vida con total tranquilidad.
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Consideraciones para empezar en el alquiler turístico
¿Quieres entrar en el mercado de la vivienda de uso turístico en Bilbao?
Desde The Urban Hosts queremos darte la enhorabuena. Y es que, basándonos en nuestra experiencia como gestores profesionales de vivienda vacacional, comenzar en el alquiler de pisos turísticos es una buena decisión de cara a la rentabilidad. Aunque, para que no vayas a ciegas en un mundo desconocido, queremos aportar una serie de consideraciones que creemos que debéis de tener en cuenta.
Tipo de Inversor
Has de saber tu de perfil inversor. Y con esto, queremos que seáis sinceros con vuestra situación económica, ya que es la clave de vuestro éxito. Una buena inversión no siempre es aquella que implica aportar mucho dinero, si no aquella en la que nos aseguramos un alto retorno de esta.
¿Cuál es vuestro perfil inversor?
Bed & Breakfast
Cosmopolita, usuario de Airbnb y viajero habitual. Dentro de este tipo de perfil, os encontráis muchos que alquiláis una de las habitaciones de vuestra casa para ayudar con los gastos. Os gusta la economía compartida y creéis que es una buena forma de conocer a gente y enriquecer vuestra cultura. ¡El auténtico espíritu del Bed & Breakfast!
Pequeño Inversor
Dentro de este perfíl, se encuentran distintas tipologías: aquellos que tienen un dinero ahorrado, los que heredan una propiedad o los que tienen una segunda vivienda y ven la oportunidad de sacar un rendimiento extra que ayude con los pagos de las facturas.
Estos perfiles tienen distintas oportunidades. Y es que, mientras que los que van a comprar un piso para alquilarlo pueden encontrar lo que consideran idóneo para la actividad, el resto dispone de una propiedad que tienen que ajustar para la actividad. Por lo que es importante dar con los puntos fuertes para potenciarlo, y trabajar aquellos puntos que puedan no ser tan positivos para hacer del apartamento un lugar atractivo para el alojamiento.
¿Quieres mejorar tu apartamento turístico? ¡Pregúntanos cómo!
Mediano & Gran Inversor
Normalmente, los que sois medianos a grandes inversores buscáis el máximo rendimiento para hacer escalable vuestro modelo de negocio. Planteándoos incluso, otras figuras alojativas como hosteles o bloques de apartamentos. Con una puesta en marcha que implica una inversión monetaria importante, buscáis, lógicamente, buenos beneficios y controlar solo el retorno del capital.
En The Urban Hosts, te damos la opción de despreocuparte del todo.
¿Cuál es la vivienda perfecta para invertir?
Ahora que ya tenéis claro qué tipo de inversor sois, pasamos a la siguiente fase. ¿Existe la vivienda perfecta en la que invertir? Sí, y la respuesta es más sencilla de la que os podíais esperar: aquella que cumpla con los requisitos para convertirse en vivienda vacacional.
De nada os sirve hacer una inversión millonaria para comprar un piso en Gran Vía de Bilbao, realizar una reforma integral y poner toda la decoración a vuestro gusto si no vais a poder alquilarla. Su rentabilidad en el sector turístico será 0. Y ojo con ponerla en alquiler turístico sin la licencia: tarde o temprano os van a pillar y las multas no son una broma.
«Sí queréis hacer una inversión, aseguraos de que pueda realizar la actividad y de que vais a tener el retorno esperado».
Una de las mejores situaciones para probar en el mundo del alquiler vacacional es contar con una vivienda en propiedad. Obviamente no podréis elegir la situación optima de la vivienda, pero sí vais a tener rentabilidad con cero gasto y un beneficio muy superior a la del alquiler tradicional. Siendo el enfoque correcto si os encontráis dentro del grupo de pequeños inversores, siempre y cuando, como hemos comentado con anterioridad, tengáis la posibilidad de obtener la licencia turística.
En este caso, siempre y cuando os sea posible económicamente, os recomendamos hacer una pequeña inversión en Home Staging y en un servicio de fotografía profesional. Tened en cuenta que la primera imagen que va a ver una persona de vuestro apartamento, son las fotos que se va a encontrar en los anuncios. Esto hace que el porcentaje de alquileres aumente y que puedas aumentar el precio del alojamiento por noche.
Como conclusión, entrar dentro del negocio del alquiler de vivienda vacacional es altamente rentable siempre y cuando lo hagáis con cabeza. Si necesitáis ayuda para ello, en The Urban Hosts contamos con distintos planes que se adaptan a las distintas necesidades de los perfiles de inversor. Podéis concertar una cita sin compromiso con nosotros y preguntarnos todas vuestras dudas. ¡Es totalmente gratis!
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