Consideraciones para empezar en el alquiler turístico
¿Quieres entrar en el mercado de la vivienda de uso turístico en Bilbao?
Desde The Urban Hosts queremos darte la enhorabuena. Y es que, basándonos en nuestra experiencia como gestores profesionales de vivienda vacacional, comenzar en el alquiler de pisos turísticos es una buena decisión de cara a la rentabilidad. Aunque, para que no vayas a ciegas en un mundo desconocido, queremos aportar una serie de consideraciones que creemos que debéis de tener en cuenta.
Tipo de Inversor
Has de saber tu de perfil inversor. Y con esto, queremos que seáis sinceros con vuestra situación económica, ya que es la clave de vuestro éxito. Una buena inversión no siempre es aquella que implica aportar mucho dinero, si no aquella en la que nos aseguramos un alto retorno de esta.
¿Cuál es vuestro perfil inversor?
Bed & Breakfast
Cosmopolita, usuario de Airbnb y viajero habitual. Dentro de este tipo de perfil, os encontráis muchos que alquiláis una de las habitaciones de vuestra casa para ayudar con los gastos. Os gusta la economía compartida y creéis que es una buena forma de conocer a gente y enriquecer vuestra cultura. ¡El auténtico espíritu del Bed & Breakfast!
Pequeño Inversor
Dentro de este perfíl, se encuentran distintas tipologías: aquellos que tienen un dinero ahorrado, los que heredan una propiedad o los que tienen una segunda vivienda y ven la oportunidad de sacar un rendimiento extra que ayude con los pagos de las facturas.
Estos perfiles tienen distintas oportunidades. Y es que, mientras que los que van a comprar un piso para alquilarlo pueden encontrar lo que consideran idóneo para la actividad, el resto dispone de una propiedad que tienen que ajustar para la actividad. Por lo que es importante dar con los puntos fuertes para potenciarlo, y trabajar aquellos puntos que puedan no ser tan positivos para hacer del apartamento un lugar atractivo para el alojamiento.
¿Quieres mejorar tu apartamento turístico? ¡Pregúntanos cómo!
Mediano & Gran Inversor
Normalmente, los que sois medianos a grandes inversores buscáis el máximo rendimiento para hacer escalable vuestro modelo de negocio. Planteándoos incluso, otras figuras alojativas como hosteles o bloques de apartamentos. Con una puesta en marcha que implica una inversión monetaria importante, buscáis, lógicamente, buenos beneficios y controlar solo el retorno del capital.
En The Urban Hosts, te damos la opción de despreocuparte del todo.
¿Cuál es la vivienda perfecta para invertir?
Ahora que ya tenéis claro qué tipo de inversor sois, pasamos a la siguiente fase. ¿Existe la vivienda perfecta en la que invertir? Sí, y la respuesta es más sencilla de la que os podíais esperar: aquella que cumpla con los requisitos para convertirse en vivienda vacacional.
De nada os sirve hacer una inversión millonaria para comprar un piso en Gran Vía de Bilbao, realizar una reforma integral y poner toda la decoración a vuestro gusto si no vais a poder alquilarla. Su rentabilidad en el sector turístico será 0. Y ojo con ponerla en alquiler turístico sin la licencia: tarde o temprano os van a pillar y las multas no son una broma.
«Sí queréis hacer una inversión, aseguraos de que pueda realizar la actividad y de que vais a tener el retorno esperado».
Una de las mejores situaciones para probar en el mundo del alquiler vacacional es contar con una vivienda en propiedad. Obviamente no podréis elegir la situación optima de la vivienda, pero sí vais a tener rentabilidad con cero gasto y un beneficio muy superior a la del alquiler tradicional. Siendo el enfoque correcto si os encontráis dentro del grupo de pequeños inversores, siempre y cuando, como hemos comentado con anterioridad, tengáis la posibilidad de obtener la licencia turística.
En este caso, siempre y cuando os sea posible económicamente, os recomendamos hacer una pequeña inversión en Home Staging y en un servicio de fotografía profesional. Tened en cuenta que la primera imagen que va a ver una persona de vuestro apartamento, son las fotos que se va a encontrar en los anuncios. Esto hace que el porcentaje de alquileres aumente y que puedas aumentar el precio del alojamiento por noche.
Como conclusión, entrar dentro del negocio del alquiler de vivienda vacacional es altamente rentable siempre y cuando lo hagáis con cabeza. Si necesitáis ayuda para ello, en The Urban Hosts contamos con distintos planes que se adaptan a las distintas necesidades de los perfiles de inversor. Podéis concertar una cita sin compromiso con nosotros y preguntarnos todas vuestras dudas. ¡Es totalmente gratis!
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¿Cómo Cobrar las ayudas de Airbnb por Covid-19?
A finales de marzo Airbnb hizo oficial su fondo de ayuda para apoyar a los anfitriones afectados por las cancelaciones derivadas de la pandemia de SARS-COV-2.
Poco más de un mes más tarde, la web de gestión de pisos turísticos ha comenzado con el ingreso de las cuantías prometidas, en pos de mitigar el impacto que la enfermedad por el nuevo coronavirus COVID-19 ha producido en la comunidad de anfitriones de alojamientos turísticos. Pero, ¿cómo se si puedo acogerme a estas ayudas? ¿Qué cantidad puedo cobrar? Son muchas las dudas que os asaltan, así que en The Urban Hosts, como expertos en gestión de alquileres turísticos, vamos a resolverlas una a una.
EN QUÉ CONSISTE LA AYUDA
La empresa de San Francisco ha prometido abonar el 25% del importe de la cancelación. Por lo que la cuantía a percibir, depende de tu política de cancelación y no del precio total de esta. Vamos a ilustrarlo con un ejemplo: si de tu reserva, quitando todos los gastos de gestión y de limpieza, te corresponden 400€, la cuantía a percibir sería de 100€.
Más adelante en este post veremos cómo saber la cuantía exacta que vas a percibir.
CONDICIONES PARA RECIBIR LA AYUDA
Para poder acceder a la subvención por cancelaciones derivadas de COVID-19, Airbnb ha puesto los siguientes requisitos:
- La cancelación por parte del huésped se ha producido por una causa de fuerza mayor relacionada con el COVID-19.
- La cancelación se ha producido a partir del 14 de marzo de 2020.
- La reserva se realizó, con fecha máxima, el 14 de marzo de 2020.
- La fecha de llegada estaba programada entre el 14 de marzo y el 31 de mayo de 2020.
Si cuentas con una o más propiedades que entren dentro de estos parámetros, es posible que Airbnb ya te haya realizado en ingreso en cuenta.
COMO SE SI AIRBNB ME HA INGRESADO LAS AYUDAS A PROPIETARIOS POR COVID-19
Puedes hacer la comprobación en tu misma cuenta de Airbnb, entrando en la plataforma y accediendo a tu usuario de anfitrión.
Una vez dentro, verás el panel de gestión de tus propiedades, donde puedes acceder a los mensajes de los viajeros, ver las reservas, revisar el calendario de tus pisos, crear anuncios e incluso acceder a un área de métricas en la que realizar un seguimiento del rendimiento de los apartamentos que tienes anunciados en la plataforma. Pero, en este caso, como lo que nos interesa es llegar a el área de cobros, que es a través de reservas > canceladas. Pero como una imagen vale más que mil palabras, te lo explicamos aquí paso a paso:
- Accede a la página de Aibnb
Loguéate con tu usuario y contraseña- Accede a la gestión como propietario
- Ve a la sección del menú de reservas
- Ve a reservas canceladas
Et voilà! Como podéis ver en la imagen, accederéis a toda la información de vuestras reservas canceladas. Aquí Airbnb os informará qué reservas entran dentro de su programa de ayudas, así como el estado de cobro y la cantidad.
Tenemos que matizar que Airbnb está realizando los pagos en dólares americanos, por lo que si la cantidad que veis en este panel no coincide con el ingreso de vuestro banco, es por la conversión de monedas. Matizar también el gesto que ha tenido la plataforma con los propietarios, ya que en estas devoluciones han omitido los gastos de gestión por su parte. Un gesto que, según los californianos, ha sido en apoyo a su comunidad.
Esperamos que este post os haya resultado de utilidad. Recordad que, si tenéis algún tipo de duda, problema o queréis hacer una consulta sobre vuestro apartamento turístico, podéis poneros en contacto con nosotros. En The Urban Hosts tenemos amplia experiencia en la gestión de pisos para alquiler vacacional en Bilbao, así como en otras zonas de Bizkaia.
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